Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1000/1000
A) APPARTAMENTO a TERMOLI, Via Mincio 143, quartiere Passo San Rocco, della superficie commerciale di 156,00 mq. L' unità immobiliare per civile abitazione ubicata nel Comune di Termoli (CB) alla via Mincio n.143 costituisce porzione di un intero edificio residenziale composto da piano terra, primo piano, sottotetto e un piccolo interrato. L’edificio venne realizzato senza alcun titolo edilizio nel periodo 1975/80 ma fu oggetto di modifiche ed interventi avvenuti in periodi successivi e regolarizzato mediante sanatoria/condono edilizio (Legge 47/1985).
Il fabbricato è inquadrato all’interno di un’area delimitata da recinzione continua, del tipo a pettine, costituita da basamento e sovrastanti paletti in calcestruzzo armato prefabbricati. L’area recintata è formata da diverse corti esclusive a servizio delle singole unità immobiliari e da spazi verdi comuni adornati con varie essenze arboree. All’area si accede da due cancelli, uno centrale a servizio di due sole unità immobiliari, l’altro, più defilato, a servizio delle altre unità immobiliari. Quest’ultimo cancello a sua volta precede un tratto di strada asfaltata anch’essa compresa all’interno dell’area recintata. Detta strada è dotata di un autonomo identificativo catastale (Foglio 39 Part.139) e consente di accedere anche ad altra proprietà non oggetto della presente procedura.
L’unità immobiliare identificata al Foglio 39 Part. 80 Subalterni 19-24-27 è ubicata al piano
terra, sul lato sud-ovest del fabbricato.
L’ingresso all’abitazione è preceduto da un porticato (Sub.24) e da una corte esterna esclusiva (Sub.19). Varcata la soglia di ingresso, la distribuzione degli spazi interni comprende un piccolo vano ripostiglio dotato di doccia; a seguire vi sono la cucina ed il soggiorno, tra loro comunicanti in un ambiente unico privo di partizioni; da separato disimpegno si accede alla zona notte comprendente una camera da letto matrimoniale, un bagno ed un locale pluriuso.
L’unità immobiliare non è dotata di impianto di riscaldamento, quello preesistente risulta dismesso, tuttavia sono ancora in essere alcuni radiatori. E’ dotata di un camino; l’acqua calda sanitaria viene erogata mediante utilizzo di un boiler esterno alimento a gas. L’unità immobiliare non dispone dell’Attestato di Prestazione Energetica aggiornato, l’ultimo, scaduto nel 2021, attestava un indice di prestazione energetica classificabile nella “classe C”. Per quanto concerne il certificato di agibilità, all’archivio pratiche edilizie del Comune di Termoli (CB) risulta depositata una richiesta di agibilità presentata in data 19/08/2011 Prot.
25519, tuttavia non vi è alcuna certificazione che ne attesti il rilascio.
Gli impianti tecnologici seppur provvisti di certificazione di conformità datata 2011 sono stati oggetto di danneggiamenti e dismissioni, necessitano pertanto di opportune verifiche e adeguamenti. Lo stato manutentivo conservativo dell’unità immobiliare è mediocre, si riscon...
