Descrizione
iritto di proprietà per la quota di ¼ su un’unità immobiliare costituita da appartamento (attico) ad uso residenziale, della superficie commerciale totale di circa 155 metri quadri, composto di una zona giorno in cui si trovano una cucina abitabile e un ampio soggiorno-sala, la zona notte composta da tre camere da letto, due bagni, un disimpegno e un ripostiglio, ubicato al piano terzo di un fabbricato costituito da due corpi di fabbrica perpendicolari fra loro, sito nella prima periferia del Comune di Castelfidardo (AN), in Via Donato Bramante n. 50.
E’ dotato altresì di due balconi di cui uno con vista verso Nord, mentre l’altro, più ampio e panoramico, ha vista a Sud-Est verso il mare.
L’intero fabbricato è stato realizzato con struttura portante in c.a. e tamponamenti in muratura; esternamente risulta intonacato e tinteggiato, inoltre la porzione di fabbricato in cui ricade l’unità immobiliare in vendita è dotata di ascensore che collega il fabbricato dal piano dei garage all’ultimo piano (terzo).
Si accede all’unità in vendita dal vano scala comune, dotato di un modesto androne al piano terra e di un ascensore condominiale. L’ingresso al vano scala comune viene garantito dalla corte comune che ha un doppio accesso, da via Bramante a Nord attraverso servitù di passaggio sulla corte del fabbricato censito con la particella 19, e a sud da Via Picasso.
Le parti comuni dell’immobile sono: la corte che permette l’accesso al vano scala e all’androne dei garage, spazio di manovra autorimesse, scala, androne garage, ascensore e locale motori ascensore.
L’abitazione presenta impianti, pavimenti, rivestimenti e finiture dell’epoca di costruzione avvenuta nel 1986 e non è mai stato oggetto di ristrutturazione. Gli infissi esterni sono in legno con vetro camera e sono dotati di tapparelle in pvc, le porte in legno tamburato, alcune dotate di vetro, mentre il portoncino di ingresso ha una leggera blindatura. I pavimenti e i rivestimenti sono costituiti da piastrelle in ceramica, mentre i balconi sono rifiniti con piastrelle antigelive. I parapetti dei balconi sono in muratura con intonaco bucciato e rifiniti con copertina in travertino bianco.
Il disimpegno nella zona notte è dotato di un oblò incassato nella copertura che permette un’illuminazione naturale. L’impianto di riscaldamento è dotato di caldaia autonoma e radiatori in ghisa.
L’unità immobiliare si trova in buono stato di conservazione, nell’immediato si riscontra la necessità di eseguire alcune opere di manutenzione straordinaria al fine di eliminare fenomeni di umidità presenti sulle pareti perimetrali, nonché la tinteggiatura interna dell’appartamento e dei radiatori che presentano fenomeni di ossidazione.
Dati catastali:
censito al N.C.E.U. del Comune di Castelfidardo (AN), Via Donato Bramante n. 50, al:
- foglio 21 particella 20 subalterno 18, Categoria: A/2, classe 5, consistenza 7,5 vani, Superficie totale 155 mq., totale escluse aree scoperte: 147 mq., Piano: 3, Indirizzo catastale: Via Donato Bramante n. 50, rendita euro 464,81;
Stato di occupazione:
l’immobile risulta occupato dagli altri comproprietari unitamente alla mobilia di loro proprietà.
Attestazione di prestazione energetica:
l’immobile risulta sprovvisto di attestato di prestazione energetica.
