Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà dell’appartamento sito in Roma, quartiere XVI Monte Sacro, via Cimone n. 91, posto al piano secondo, distinto con l’interno n. 8, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 278, particella 705 già particella 269, sub. 501, z.c. 3, piano 2, int. 8, Cat. A/3, classe 3, vani 3,5, superficie catastale mq 65, rendita € 686,89. L'appartamento confina con vano scala, appartamento interno 7, appartamento interno 9, distacco su area condominiale, distacco su via Cimone, salvo altri. Il fabbricato di cui fa parte l’immobile è stato realizzato in forza del Progetto n. 9415 del 1955 con Licenza Edilizia n. 756 del 1955 e successiva Licenza in Variante n. 770 prot. n. 6754 del 05 marzo 1956. E' stata richiesto il Certificato di Abitabilità con prot. n. 21869 del 1956 e successivamente rilasciato il Certificato di abitabilità n. 1493 del 15 novembre 1956. Da quanto potuto accertare dal CTU, l'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985, in quanto lo stato dei luoghi è difforme rispetto ai titoli abilitativi. Gli abusi riscontrati consistono nella diversa distribuzione degli spazi interni (in parte sanabile) e nell'aumento di superficie residenziale inglobando una loggia all'appartamento (non sanabile). Si dovrà procedere al ripristino della loggia demolendo parte del bagno e della camera da letto limitrofa per ripristinare le superficie residenziali e non residenziali del progetto legittimo. Ciò comporterà anche una nuova distribuzione degli spazi interni, riducendo la superficie della seconda camera che diverrà un locale non adatto all'uso attuale. Detta sanatoria è possibile presentando presso il SUET del Municipio di appartenenza una Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) per eliminazione delle opere difformi ai titoli abilitativi sopra menzionati. Tale procedura amministrativa non prevede il pagamento della sanzione di € 1.000,00, se eseguita prima dell'accertamento dell'Ispettorato Edilizio del Municipio competente. Il costo di tali opere, computato sulla base del prezziario “DEI - Tipografia del Genio Civile - Recupero Ristrutturazione Manutenzione", è stato quantificato dal CTU in ragione di circa € 18.000,00 salvo errore o omissione, comprensivo dei costi dell’intervento, della preparazione e pulizia del cantiere nonché degli oneri di discarica. Devono essere sommati inoltre gli onorari professionali per il tecnico incaricato di redigere la CILA e per dirigere i relativi lavori. Sarà necessario presentare la variazione catastale, sostenendo i relativi costi. Il costo complessivo stimato per il ripristino dei luoghi e per le conseguenti pratiche amministrative è pari a circa € 22.800,00. L’Attestato di Prestazione Energetica dell’appartamento è stato redatto dal CTU e registrato col prot. n. 975397 del 2019. STATO DI OCCUPAZIONE: occupato. L’immobile sarà liberato a richiesta dell’aggiudicatario ai sensi dell’art. 560 c.p.c. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e nella sua integrazione, depositati in atti e cui si rimanda.
