Descrizione
Piena proprietà, per la quota di 1000/1000, del compendio immobiliare formato da una villetta ubicata in Corato (BA) alla Strada Esterna delle Bougainville n.11 (infra sub. A) e circostanti terreni di pertinenza (infra sub. B).
A) Piena proprietà, per la quota di 1000/1000, della villetta ubicata in Corato (BA) alla Strada Esterna delle Bougainville n.11, identificata al catasto fabbricati del Comune di Corato al foglio 61, particella 1407, subalterno 1, categoria A/7, classe 3, consistenza 5,5 vani, superficie catastale totale mq 122,00 (totale escluse aree scoperte mq 113,00), rendita euro 440,28, indirizzo catastale Viale delle Bouganville n.11, piano T-1. Alla villetta di campagna si accede dalla Strada Esterna delle Bougainville n.11 avente un accesso carrabile prospicente la strada, superato l’accesso, e percorrendo un vialetto di pertinenza carrabile è presente un cancello automatizzato posto di fianco a quello pedonale in prossimità dell’abitazione, ove tutta l’area di pertinenza è recintata con muretto nella parte antistante e sul retro da una rete metallica. Tutta l’area di pertinenza è pavimentata, nella parte antistante con mattonelle autobloccanti, mentre nella parte retrostante da un battuto di cemento e mattonelle autobloccanti. L’area esterna di pertinenza è collegata direttamente al terreno agricolo posto sul retro (foglio 61, particella 489), attraverso un cancello. Il vialetto di accesso è posizionato tra altri due terreni agricoli riportati in catasto al foglio 61, particelle 1408 e 1409, di fatto annessi ed asserviti a detto fabbricato.
La villetta, al piano terra, è composta da due vani, cucina, bagno, disimpegno e veranda coperta con circostante area scoperta, mentre al primo piano è presente un unico vano adibito a mansarda, avente accesso attraverso una scala esterna in ferro pericolante. Al piano terra è presente la zona giorno formata da un ambiente unico che comprende il soggiorno e la cucina, ove vi è una stufa a pellets; dalla cucina, attraverso un corridoio, si accede alla zona notte, ove insistono due stanze da letto, di cui una matrimoniale, ed un bagno. Per una descrizione completa della villa e delle difformità presenti si prega i prega di visionare la perizia redatta dal CTU architetto Francesco Storelli.
L’immobile in descrizione è provvisto degli impianti meglio dettagliati nella perizia di stima.
Con riferimento alle certificazioni energetiche e/o dichiarazioni di conformità nonché per le pratiche edilizie, si prega di visionare la perizia redatta dal CTU architetto Francesco Storelli.
La villetta è occupata dall’esecutato e dal proprio nucleo familiare, come abitazione principale.
B) Piena proprietà, per la quota di 1000/1000, di terreni in Corato (BA) circostanti la villetta sub. A, identificati al catasto terreni al foglio 61, particella 489, qualità mandorleto, classe 2, superficie catastale are 16 centiare 14, reddito dominicale euro 6,67, reddito agrario euro 3,75; foglio 61, particella 1408, qualità mandorleto, classe 2, superficie catastale are 4, reddito dominicale euro 1,65, reddito agrario euro 0,93; foglio 61, particella 1409, qualità mandorleto, classe 2, superficie catastale are 4 centiare 25, reddito dominicale euro 1,76, reddito agrario euro 0,99.
Le tre particelle sono adiacenti alla particella 1407 (villetta sub. A) con la quale formano un unico lotto. Trattasi di tre terreni agricoli avente forma rettangolare, privi di recinzione, con orografia pianeggiante e coltivati ad uliveto, con alberi non secolari e di media dimensione, del tipo a filare in discrete condizioni, e senza alcun sistema irriguo; la superficie totale è pari a mq 2.439,00.
