Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia Divisione Julia, 15FAEDIS(UD)Appartamento della superficie commerciale di 148,50 mq per la quota di 1/1 di piena proprieta'. L'unita' immobiliare e' parte di un complesso immobiliare edificato nel 1965 e ristrutturato nel 2016, composto da unita' commerciali al piano terra e un'unita' residenziale al piano terra, primo e secondo oggetto di vendita. L'unita' presenta un ingresso indipendente al piano terra e si sviluppa al piano primo e secondo (sottotetto).L'appartamento e' costituito da un ingresso al piano terra, disimpegno, soggiorno, cucina, servizio igienico e centrale termica al piano primo, raggiungibile attraverso un vano scale interno. Piano secondo raggiungibile dal vano scale interno costituito da un disimpegno, tre camere, un servizio igienico, un sottotetto non praticabile. Stato di possesso:Alla data del sopralluogo effettuato dal tecnico incaricato in data 06.03.2025 l'immobile risultava occupato con contratto di locazione tipo 4+4, stipulato il 01/12/2019, con scadenza il 01/12/2023, registrato il 02/12/2019 a Gemona del Friuli. Il contratto di locazione e' opponibile alla procedura.Nella perizia non sono state rilevate difformita' edilizie.Dal punto di vista della conformita' catastale e' stata rilevata una difformita' fra stato di fatto e planimetria catastale regolarizzabile mediante presentazione di richiesta di variazione catastale con metodo Docfa.E' stata altresi' rilevata una riserva sull'intestazione catastale parimenti regolarizzabile mediante presentazione di istanza per cancellazione della riserva.Dal punto di vista urbanistico e' stata rilevata una difformita' dei vani che non risultano conformi allo stato di fatto, tuttavia le difformita' sono regolarizzabili mediante presentazione di una Cila per regolarizzazione dei vani interni (vano ripostiglio fra le due camere del piano sottotetto non presente e non accessibile dall'unita').Ulteriori avvertenze:- adduzione acqua in comune con altre unita';- generatore pensile a gas metano con collegamenti approssimativi e da anni privo di manutenzione;- quadro elettrico generale essenziale.La vendita del lotto e' soggetta ad imposta di registro.Dati identificativi catastaliIdentificazione catastale:Foglio 33, Particella 124, Sub 4 (catasto fabbricati), Categoria A/2, Classe 2, Consistenza 6,5 vani, Rendita 436,41 Euro, indirizzo catastale Via Divisione Julia n. 15, piano T-1-2
