Descrizione
Diritto di piena proprietà di una porzione di villa in Ischia (Na), Via Nuova dei Conti n. 41/n composta da appartamento, giardino con piscina e posto auto (indicato in perizia di stima come: Macrolotto M (Lotto 11.A).Il complesso immobiliare è ubicato nella zona denominata “Montagnone” ed è rappresentata da una zona collinare prossima al centro cittadino del comune di Ischia che gode di una particolare panoramicità in quanto situata sul versante che guarda verso il porto di Ischia con sullo sfondo lo skyline del golfo di Napoli.Dal punto di vista urbanistico gli immobili ricadono in “Z.T.O. F1 – verde di rispetto” così come indicato dal vigente strumento urbanistico.Il lotto in vendita è quindi costituito da una ampia porzione di villa posta al piano terra (primo catastale), corredata da un ampio giardino con piscina e patio coperto e con annesso posto auto scoperto. Al piano primo (secondo catastale) è presente un terrazzo scoperto panoramico. L’immobile gode di una vista panoramica sull’isola e sul golfo di Napoli di notevole pregio. L’accesso avviene da via Nuova dei Conti 4/N tramite un viale carrabile che anticipa una lieve gradonata e il posto auto scoperto. L’ingresso avviene al piano terra (primo catastale) direttamente in un ampio salone con vetrate panoramiche. Tale ambiente distribuisce, tramite un disimpegno, una camera, due ambienti di servizio ed un ripostiglio accessibile attraverso pochi gradini. Inoltre, si ha accesso anche all’adiacente cucina che permette l’accesso diretto al terrazzo fronte piscina. Sempre dalla cucina, attraverso un altro disimpegno, si accede direttamente alla piscina in parte coperta, dove sono ulteriormente presenti due piccoli ambienti di servizio ed un locale tecnico. Esternamente l’area scoperta è sistemata in parte a verde ed in parte pavimentata. Nell’angolo sud/est del giardino è presente un patio con un’adiacente cucina aperta. In prossimità è situata una rampa di scale che porta al terrazzo scoperto posto al piano primo (secondo catastale).La villa si sviluppa per una superficie lorda di mq. 414 per un’altezza interna di ml. 3.00, mentre l’area scoperta costituita dal giardino con annesso patio e la piscina si sviluppano per una superficie di mq. 763,20.La superficie commerciale del lotto unico (villa, pertinenze di ornamento, terrazzi piano terra e primo, piano terra, posto auto) risulta complessivamente di mq. 614,37. L’immobile risulta libero da persone. Il fabbricato risulta occupato da mobilia, attrezzature e rifiuti di nessun valore commerciale il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico e cura dell’aggiudicatario.
