Descrizione
MG38-39. Piena e perfetta proprietà del complesso immobiliare a destinazione turistico alberghiera, facente parte della iniziativa “Villa Madrè”, costituito da una Residenza Turistico Alberghiera, disposta su due piani fuori terra e due piani interrati con accesso dal viale delle Cascine 48, e da un’area edificabile, della superficie di circa 21.541 metri quadri, e più precisamente:•due palazzine, tra loro contigue in un corpo unico, che constano di 16 appartamenti con un vano ascensore centrale, ed un altro corpo di fabbrica che consta di altri 12 appartamenti, per un totale di 28 unità immobiliari di varia tipologia. L’intero compendio si trova al centro di un terreno erboso, in parte destinato a verde privato e in parte a verde pubblico. (R.T.A.).•terreni edificabili a destinazione ricettiva. In origine l'area in questione era composta da un'antica villa padronale e da alcune scuderie, andate distrutte. Sui ruderi delle scuderie il complesso edificatorio prevedeva la creazione di un albergo a 4 stelle di 135 camere, e di una Residenza Turistico Alberghiera (RTA). Del progetto originario risulta realizzata solo la porzione destinata a RTA, con due costruzioni per un totale di 28 appartamenti. I terreni oggetto di stima sono così formati: prato di 1.408 mq censito al mappale 955 destinato alla costruzione dell'albergo, i cui lavori non sono stati avviati; seminativo di 1.458 mq censito al mappale 956 destinato a verde pubblico; prato di 2.607 mq censito al mappale 953 destinato a verde privato ed infine seminativo di 16.068 mq censito al mappale 948 e destinato a verde privato.Il complesso, di cui fanno parte i terreni oggetto di valutazione, è ubicato nel comune di Pisa, capoluogo di provincia con circa 100.000 abitanti, a circa 10 km dalla costa tirrenica. Il complesso è ubicato nei pressi del Parco di San Rossore, tra la via Aurelia e il viale delle Cascine, in un contesto quasi rurale, a ridosso della periferia cittadina; il centro è posto ad una distanza di 2-3 km. Il turismo balneare nel periodo estivo ed il turismo culturale, insieme alla presenza di vari poli universitari e di diversi istituti di ricerca, garantiscono l'affluenza di numerosi visitatori durante tutto l'anno.
