Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1/1 di CASA SINGOLA a Serrapetrona, via Castel San Venanzo snc. Abitazione su 2 livelli, ristrutturata nel 2005 per accorpamento con sub 2 (magazzino). Unita immobiliare, ad eccezione della parte strutturale e di alcune finiture, ancora in corso di definizione. Piano 1 in stato più avanzato di finiture (a cui mancano tinteggiatura, porte, definizione del bagno, impianto elettrico, impianto idrico sanitario e termico). Piano terra nelle stesse condizioni di incompletezza a cui si aggiunge mancanza di pavimentazione su tutta la superficie. Esternamente intonacato, ma privo di tinteggiatura e di alcune persiane per l'oscuramento. L'unità immobiliare (ad eccezione del sub 2 con destinazione catastale magazzino) ha superficie commerciale lorda al piano terra di mq. 41,86 e al piano 1 di mq 66,86 (totale mq 108,72). Altezza interna 2,70. L'intero edificio sviluppa 2 piani fuori terra. Immobile costruito nel 2006. Alla data di sopralluogo l’immobile risulta libero. Foglio 6 p.lla 340 sub. 3 (cat. fab.), cat. A/3, classe 1, cons. 3,5 vani, rendita € 169,91, ind. cat. Via Castel San Venanzo, piano: T-1. Cl. energ. C. PRATICHE EDILIZIE : DIA N. 35/2005, per lavori di interventi di ristrutturazione edilizia , presentata il 09.01.2006, rilasciata il 10.01.2006 con il n. 145 di protocollo, AGIBILITÀ NON ANCORA RILASCIATA. SITUAZIONE URBANISTICA: piano regolatore generale vigente in forza di delibera consiglio comunale n 4 del 19.02.13, l'immobile ricade in zona di ristrutturazione e completamento BR. Norme tecniche di attuazione ed indici: art 14. Immobili sub 2 e 3 oggetto di ristrutturazione (dal progetto depositato in comune è stata creata un’unica unità immobiliare) collegati internamente con una scala a chiocciola ancora da realizzare. La variazione catastale potrà essere svolta solo dopo la fine dei lavori edili e la chiusura dei lavori da depositare presso l'UTC. CONFORMITÀ EDILIZIA: Criticità alta. Difformità rilevate : in merito al progetto depositato in comune, diversa distribuzione interna e mancata realizzazione sul solaio di piano della scala di collegamento fra i 2 piani. Di fatto sono attualmente presenti 2 unità invece di una unica. Difformità regolarizzabili :scia in sanatoria. Immobile non conforme, ma regolarizzabile. Costi: gli oneri riguardano solo le spese tecniche, le sanzioni verranno calcolate dal comune in base alla scelta del futuro committente: € 3.000,00. Tempi necessari per regolarizzazione 5 mesi. CONFORMITÀ CATASTALE: Criticità media. I sub 2 e 3 sono stati oggetto di ristrutturazione e con progetto depositato in comune è stata creata un’unica unità immobiliare. Attualmente le unità risultano ancora accatastate separatamente e le planimetrie sono completamente difformi dal progetto presentato in comune. Difformità regolarizzabili mediante variazione catastale a lavori ultimati. Immobile non conforme, ma regolarizzabile. Costi: tipo mappale e variazione catastale €800,00. Tempi : 2 mesi. Situazione riferita solamente ai sub 2 e 3. La regolarizzazione può essere effettuata solo dopo la fine lavori edili in riferimento alla pratica depositata presso l'UTC. CONFORMITÀ URBANISTICA: criticità media. Difformità rilevate : Esternamente le misure in pianta sono leggermente difformi. Difformità regolarizzabili mediante adeguamento architettonico durante l'esecuzione dei lavori riferita alla pratica ancora aperta e depositata presso UTC. Immobile non conforme, ma regolarizzabile. Costi : gli oneri riguardano solo le spese tecniche, le sanzioni verranno calcolate dal comune: €1.500,00. Tempi necessari regolarizzazione legati ai tempi chiusura lavori edili su cantiere. Situazione riferita solamente ai sub 2 e 3. Pratica edile risultata ancora aperta : pertanto sarà facoltà dell'acquirente fare varianti in corso d'opera o eseguire lavori come previsto nella pratica edilizia depositata presso UTC. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: immobile conforme
