Descrizione
LOTTO UNICO previo di accorpamento dei tre lotti indicati nella perizia e come di seguito riportati:
LOTTO N. 1: Costituito da una rimessa situata al piano seminterrato di un fabbricato di 4 livelli sito alla Contrada Fontanella n. 23 del Comune di Villalfonsina. La rimessa, che ha una superficie lorda di mq. 169,20 ed una altezza utile di m. 4,00, è comprensiva di area esterna antistante di mq. 67,00 circa e di un servizio igienico realizzato nello spazio sottostante la scala comune, il tutto distinto in Catasto Fabbricati con i seguenti dati:Foglio 10 – particella 220 – subalterno 10 – categoria C/6 – classe U – consistenza 157 mq. - rendita € 397,31;
La porzione immobiliare costituente il presente lotto è priva di conformità urbanistica a seguito dell'esecuzione di interventi edilizi non autorizzati o eseguiti in modo difforme dalle relative autorizzazioni. Le difformità edilizie rilevate hanno però di scarsa rilevanza urbanistica e sono sanabili previo il pagamento di una oblazione di € 516,00. Da detta rimessa si accede alla legnaia ed alla centrale termica di cui al sub. 11, escluso dalla vendita per le motivazioni esposte al paragrafo 4.
= LOTTO N. 3 – Abitazione della superficie lorda di circa mq. 174,60, disposta al primo piano di un fabbricato di 4 livelli sito alla Contrada Fontanella n. 23 del Comune di Villalfonsina. L'abitazione è composta da 5 camere, tre locali di servizio e disimpegni. Il lotto comprende i balconi che hanno uno sviluppo di circa mq. 26,70. Il tutto distinto in Catasto Fabbricati con i seguenti dati: Foglio 10 – particella 220 – subalterno 8 – categoria A/2 – classe 1 – consistenza 7 vani - rendita € 433,82.
L'abitazione risulta praticamente conforme alle originarie previsioni progettuali presentando piccole difformità di scarsa rilevanza urbanistica sanabili previo il pagamento di una oblazione di € 516,00.
= LOTTO N. 4 – Locale sottotetto allo stato grezzo disposto al secondo piano di un fabbricato di 4 livelli sito alla Contrada Fontanella n. 23 del Comune di Villalfonsina. A seguito della forma a padiglione del tetto, lo spazio sottostante risulta avere una limitata fruibilità, la superficie lorda della porzione avente altezza superiore a m. 1,50 è di circa mq. 51,45 mentre quella al di sotto è di mq. 143,10. Il tutto distinto in Catasto Fabbricati con i seguenti dati: Foglio 10 – particella 220 – subalterno 9 – categoria C/2 – classe 1 – consistenza 50 mq. - rendita € 92,96.
Il sottotetto, ancora allo stato grezzo, è stato realizzato in modo difforme rispetto alle originarie previsioni progettuali presentandosi accessibile e con una altezza interna maggiore. Tali diversità, risultando di scarsa rilevanza urbanistica, sono suscettibili di sanatoria previo il pagamento di una somma di € 2.161,82, comprendente oneri ed oblazione. Ai sensi e nei termini della Legge Regionale n. 15/2004 tale unità può essere recuperata ai fini abitativi.
PREZZO BASE D'ASTA DEL LOTTO UNICO risultante dall'accorpamento dei tre lotti sopradescritti: € 57.800,00.
