Descrizione
Unità immobiliare in località Luco Campagna, censita al Catasto Fabbricati al Foglio 39, part. 192, categoria C/2, Classe 2, Piano T-1, superficie 284 mq, rendita € 661,84.Fabbricato mantenuto a grezzo, distribuito al piano terra e primo, avente una superficie commerciale di circa 273 mq ed altezza al colmo di oltre 6,50 mt, inserito in un ampio resede di circa 315 mq. La struttura è realizzata con blocchi di calcestruzzo a tamponamento delle pareti esterne, tramezzi interni, alcuni setti in c.a. presenti all’interno del fabbricato, tettoia con struttura portante in ferro (pilastrini e capriata metallica) e copertura in ondulato tipo eternit; i solai sono realizzati in parte in latero cemento ed in parte in tavolati in legno e tramezzi in laterizio e mattoni a divisione dei vani presenti. Mancano opere di finiture, come gli intonaci e la pavimentazione.La struttura risulta in scarso stato di manutenzione e non completata in ogni sua parte: la sua funzione di magazzino/deposito non prevede servizi igienici, mancano gli infissi alle aperture finestrate, le porte di accesso risultano fatiscenti e non è presente una scala per l’accesso al piano primo e la struttura è priva di impianti tecnologici.Tutti i vani presenti sono stati indicati in planimetria catastale come uso magazzino con parte dei solai del piano primo realizzati con tavolati in legno che denotano una precarietà della struttura. La funzione del fabbricato, come è stato possibile accertare dai rilievi effettuati su documentazione fornita dall’Ufficio Urbanistica, doveva avere funzioni di annesso agricolo con al piano terra una cantina, pollaio, granaio, conigliere, mentre il piano primo doveva contenere il fienile ed il magazzino.Il fabbricato è circondato da un’ampia superficie esterna /resede di circa 315 mq, non coltivato, a prato e parzialmente recintato. All’esterno è localizzato un piccolo manufatto in muratura in aderenza al fabbricato, di superficie pari a circa 4,50 mq ed altezza 1.60 mt. A ridosso dello stesso è presente una tettoia coperta da una lastra ondulata in eternit (come la copertura dell’altro manufatto) e sorretta da montanti in legno di superficie pari a circa 6 mq. Nello spazio aperto/resede, sul lato tergale dei fabbricato, sono presenti alcuni manufatti posti anche in aderenza alla parete laterale dell’immobile stesso: in particolare, è presente una tettoia inclinata in lamiera sorretta da pilastrini, posta in opera su tutto il fronte laterale di altezza minima di 1.84 mt e max 3,60 mt ed una superficie di circa 40 mq; in aderenza a questa, è presenta un’altra tettoia in lamiera che copre una superficie di circa 16 mq e con altezza dal piano di calpestio di circa 4 mt.In prossimità del manufatto è presente un box in lamiera di circa 2 mt di altezza e con una superficie di circa 13 mq.Come emerge dalla perizia di stima, all’uopo redatta dall’Ing. Vincenzo Giuliano, all’intero fabbricato in oggetto è stato attribuito un valore di stima pari ad € 98.700,00, calcolato al netto di un “deprezzamento”, stimato in misura pari a circa il 30% del valore di mercato (calcolato dal perito in misura pari a € 212.400,00) ed al netto delle spese relative alla sistemazione della copertura, con rimozione dell’eternit e sostituzione con materiale idoneo, di rimessa in pristino con opere da eseguire sul fabbricato anche di completamento funzionale, oltre alle spese tecniche per la regolarizzazione urbanistica e la rimozione di manufatti non autorizzati.Pertanto, il valore di stima della quota, pari ad 1/3, dell’unità immobiliare in oggetto, è pari ad € 32.900,00.
