Descrizione
Villetta isolata identificata dalle seguenti unità:
1) fabbricato ad uso residenziale su due livelli (piano seminterrato e piano rialzato) e lotto di terreno antistante, sito in Ruffano (Le), alla S.P. n. 179 Ruffano - Montesano.
Al piano rialzato trovano ubicazione l’ingresso, il soggiorno/pranzo, la zona cottura, un ripostiglio, la zona notte consistente in due camere da letto e un bagno. Al piano seminterrato, che si estende per l’intera superficie dell’alloggio, sono presenti il garage di pertinenza con locale deposito e il vano cantina dove sono ubicati un servizio igienico, un vano cottura e una stanza adibita a deposito.
Il vano scala si erge fino al primo piano, consentendo il collegamento coperto sia con la parte di terrazzo praticabile del fabbricato e sia con il balcone posto a copertura dell’ingresso sul prospetto principale. Nel N.C.E.U., Foglio n. 22 del Comune di Ruffano, particella n. 457, sub. 1, piano seminterrato, piano rialzato, catg. A/3, classe 3 - consistenza 6 vani, superficie catastale totale 204 mq., Totale escluse le aree scoperte 179 mq., R.C. €. 238,60.
2) Box auto di pertinenza, individuato al Foglio n. 22 del Comune di Ruffano, particella n. 457, sub. 2, piano seminterrato, catg. C6, classe 2 - consistenza 55 mq., superficie catastale Totale 76 mq., Rendita €. 85,22.
3) Terreno in agro di Ruffano, in Catasto al Foglio n. 22 del Comune di Ruffano, particella n. 111, di are 4,80.
Detta proprietà è completamente recintata con muratura in pietra da taglio locale per un’altezza media di mt. 2,25.
PRATICHE EDILIZIE:
Permesso di Costruire n. 84/2006 del 02.10.2006;
Costituzione di Vincolo Urbanistico in data 04.10.2006 - Atto Notaio Dott. Andrea TAVASSI del 04.09.2006, Repertorio n. 14652, Raccolta n . 3557;
Trasferimento del Permesso di costruire n. 84/2006 del 02.10.2006 in data 17.11.2006;
Autorizzazione di Variante del 19.10.2007 al P..di C. n. 84/2006 del 02.10.2006.
L’immobile in oggetto è compreso in un’area tipizzata dal vigente P.D.F. : “zone agricole E. 1”
Conformità urbanistico edilizia e catastale: Si rilevano difformità dello stato dei luoghi rispetto alle destinazioni d’uso riportate sul progetto Autorizzato di Variante del 19.10.2007 al P.di C. n. 84/2006 del 02.10.2006 e sulla planimetria catastale. Dette difformità, riscontrate al piano seminterrato, consistono:
1) Variazione di destinazioni d’uso degli ambienti interni del garage a piano seminterrato;
2) Integrazione di un servizio igienico al piano seminterrato;
3) Realizzazione di un vano esterno all’edificio destinato a Vano Tecnico;
Le modifiche planimetriche e funzionali apportate all’immobile in oggetto, prive delle necessarie autorizzazioni, incidono in minima parte sulla volumetria e sulla forma dell’edificio e, pertanto, risultano facilmente sanabili. Delle spese tecniche di regolarizzazione si è tenuto conto nella determinazione del prezzo base. Il prezzo base è oltre oneri come per legge.
