Descrizione
P.T. 1806 II, p.m. 1 della p.ed. 1272 in C.C. Riva del Garda e
relative parti comuni come da visura tavolare;
Dalla perizia del CTU dd. 23/10/2023, che qui deve intendersi integralmente
richiamata e trascritta, risulta: due appartamenti inseriti in un edificio unitario situato
nel Comune di Riva del Garda, frazione Campi, località Malacarne.
L’edificio è costruito sul naturale pendio nel terreno e si articola su quattro piani.
L’appartamento sito al primo piano è così composto: zona soggiorno-cucina; camera,
bagno, poggiolo.
L’appartamento sito al secondo piano è così composto: sala da pranzo (in precedenza
portico oggi chiuso da vetrate), cucina-soggiorno, camera, bagno, disbrigo, poggiolo.
Al livello del primo piano si trovano anche il cortile ed un garage.
La superficie commerciale complessiva è pari a circa 226 mq (v. punto 5 della perizia).
L’immobile versa in un buono stato di conservazione e finitura.
L’immobile è privo dell’attestato di prestazione energetica, per il cui ottenimento è
stimato un costo di euro 350,00.
Sussistono difformità urbanistiche relative al portico sanabili con un costo pari a circa
1.500,00 (v. punto 6 della perizia).
Sussistono ulteriori difformità tra lo stato realizzato e lo stato autorizzato per la cui
sanatoria la perizia stima un costo massimo di circa 6.450,00 (v. punto 6 della perizia).
L’immobile risulta allo stato occupato dall’esecutato e da un terzo privo di titolo
opponibile alla procedura.
Tutti i costi stimati sono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati sottratti dal valore
di stima.
Estremi catastali: la p.m. 1 della p.ed. 1272 corrisponde ai subb 1 e 2 foglio 7;
Categorie catastali: p.m. 1 della p.ed. 1272: A/2; C/6.
