Descrizione
Diritti di piena proprietà per 1/1 in Monte San Giusto (MC) su unità residenziale in via Purità n. 58, sup. com. mq 114, classe energetica G, distinta al catasto fabbricati al Foglio 16, particella 67 sub 3, cat. A/3, classe 1, vani 5,5, r.c. € 284,05, piani S1, T, 1P.S1: bagno; P.T.: corte, 2 ingressi, cucina/soggiorno, camera, bagno, disimpegno, corpo scala; P.1°: disimpegno, studio, camera matrimoniale. Da porta su retro accesso a corte esclusiva p.lla 614 graffata ad adiacente autorimessa sub 4. Presenti impianto elettrico, idrico-sanitario, gas metano con caldaia murale e riscaldamento attualmente non funzionante. Normale stato conservativo. Occupato dal proprietario. IRREGOLARITÀ EDILIZIE.P. S1. Nel bagno nella parte dichiarata ripostiglio è stata posizionata una vasca da bagno; la porta del bagno è ubicata diversamente; la finestra è più piccola rispetto a quanto in concessione.P. Terra. Nella cucina soggiorno, vi è un camino con canna fumaria a tetto; vi è un’apertura di collegamento con l’adiacente sub. 4 (elemento non presente sia nei titoli sopra citati che nelle planimetrie catastali). P.1°. Sul terrazzo piccola scala per raggiungere un altro terrazzo (lastrico) ricavato su copertura del bagno al p. mezzanino; nel vano “studio” così definito in concessione, apertura nel muro non strutturale, confinante con vano scala, per dare luce, in quanto vano privo di finestre; in camera da letto è presente un ringrosso della parete su Via Purità, per il passaggio della canna fumaria del camino al P. terra.Si dovrà procedere a sanatoria edilizia per poi procedere con aggiornamento catastale ed agibilità:Progetto di sanatoria urbanistica: costo stimabile in € 1.100 omnicomprensivi di oneri di legge e diritti/sanzioni verso enti preposti (salvo diversa valutazione Ufficio tecnico Comune). Costi professionali stimati: € 2.200,00. Variazione catastale per modifiche urbanistiche sanate: costo stimato € 700,00. Certificazione di Agibilità: costo professionale di € 1.300,00 (esclusi eventuali costi per adeguamento impianti per essere certificati, in quanto attualmente non stimabili). In totale per la legittimazione completa del Sub. 3 si stimano € 5.300,00 omnicomprensivi.
