Descrizione
IN COMUNE DI ALESSANDRIA, Fraz. Spinetta Marengo, Via Levata n. 56
LOTTO UNICO: intera e piena proprietà dei seguenti immobili: - Corpo A: terreno di forma quadrata avente una superficie di mq. 6.100 (fg. 219 particella 595). Su tale terreno si eleva un fabbricato di civile abitazione composto da quattro unità abitative in corso di costruzione e/o definizione. Ogni alloggio tipo è disposto su tre piani: piano terra, piano primo, piano mansardato. Al piano terra: cucina, soggiorno, bagno, disimpegno, cantina, vano scala; al piano primo: tre camere da letto, bagno, disimpegno e ripostiglio; al piano mansardato: due locali di sgombero. La superficie lorda per ogni alloggio riferita ai tre piani è di mq. 250,50;
- Corpo B: terreno di forma quadrata avente una superficie di mq. 6.100 (fg. 219, particella 596).
Gli immobili sono attualmente censiti al NCT, Corpo A: foglio 219, particella 595, sem. arb., classe 4, sup. 6100, are 61,00, Red. Dom. €. 69,31, Red. Agr. €. 50,41 (derivante da Frazionamento del 11.04.2002, prot. N. 51976 in atti dal 11.04.2002 (n. 1303.1/2002); Corpo B: foglio 219, particella 596, sem. arb., classe 4, sup. 6100, are 61, Red. Dom. €. 69.31, Red. Agr. €. 50,41.
Precisazioni ed avvertenze: come risulta dalla Relazione di stima agli atti della procedura esecutiva entrambi i terreni, unitamente ad altre particelle di diversa proprietà, facevano parte di un piano esecutivo convenzionato denominato “La Bollina”. La convenzione prevedeva la costruzione e realizzazione delle seguenti opere di urbanizzazione: viabilità pubblica, parcheggi pubblici, rete fognaria, enel, rete idrica, rete gas metano, impianto di illuminazione pubblica, verde pubblico, a scomputo degli oneri di urbanizzazione. Attualmente le opere di urbanizzazione descritte non sono state realizzate ed il PEC dopo varie proroghe è oggi scaduto. Di tutta la convenzione è stata costruita sulla particella n. 595 una sola palazzina ancora in stato di completamento e/o definizione.
Il passaggio pedonale e carrabile verso il mappale 595 era dato da una strada prevista dal PEC che successivamente doveva essere ceduta al Comune di Alessandria. Tale strada riguardava anche le particelle di altra proprietà ma sempre facenti parte del Piano Esecutivo Convenzionato ed erano la particella 7, sub. 4-7-11-13-14 sempre del foglio 219 (adiacenti a Via Levata 56). Essendo il PEC scaduto e non realizzato si accede attualmente al terreno particella 595 sempre solo tramite le sopra indicate particelle di altra proprietà salva eventuale costituzione di diritto di passaggio pedonale e carrabile.
Si evidenzia che con riferimento all’immobile costituente Corpo A non è stata dichiarata la conformità catastale in ragione della realizzazione di fabbricato in corso di completamento.
Per poter proseguire con l’ultimazione dei lavori e l’eventuale previsione di altri fabbricati è necessario progettare e stipulare con il Comune di Alessandria una nuova convenzione con l’assunzione dei relativi costi.
Nella determinazione del prezzo base di vendita giudiziale il CTU ha quantificato, in via approssimativa, e detratto l’importo di €. 300.000,00 quale costo presunto per la realizzazione delle opere pubbliche da realizzare e cedere al Comune a scomputo oneri di urbanizzazione.
