Descrizione
Diritto di proprietà su appartamento sito in Ciciliano (RM), via Empolitana, n. 16 (Km 16), piani 3-4 int. 9, composto da: al piano terzo un unico ambiente utilizzato come soggiorno/pranzo con angolo cottura, dal quale mediante una scala in ferro si accede al piano superiore, composto da un piccolo disimpegno, dal quale si accede da un lato nel bagno dall'altro nella camera, per complessivi mq. 40. I soffitti di entrambi i livelli si presentano inclinati, senza alcuna presenza di contro soffitto. Non esiste il certificato energetico dell'immobile APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico, dell'impianto termico nè di quello idrico. L’impianto di riscaldamento è di tipo condominiale alimentato da una caldaia posizionata nel ballatoio condominiale. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Ciciliano (RM) al foglio n. 12, part. 421, sub 535, cat. A/4, classe 2, Rendita 193,67. Confina a sud ovest con Via Empolitana - a nord ovest con l'appartamento distinto all’interno 8, a nord est con il vano scala e sud est con l'appartamento distinto all'interno 10, salvo altri. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione del fabbricato, di cui la porzione immobiliare in oggetto fa parte, è stata realizzata in data antecedente al 01/09/1967, successivamente è stata rilasciata Concessione Edilizia in Sanatoria n. 81 del 19/02/1998. Per completamento, ristrutturazione, e cambio di destinazione d'uso è stato richiesto Permesso di Costruire n. 14 rilasciato in data 19/08/2006, con inizio lavori Prot. 3098 del 28/08/2006 e Fine Lavori Prot. 3723 del 17/10/2006, documento allo stato non reperibile in archivio. Per l'immobile non risulta presente nessuna agibilità. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L’immobile in oggetto ricade in Zona Agricola Normale, denominata E3 del vigente P.R.G. Inoltre, dalla Tavola A del P.T.P.R. e in area del paesaggio naturale, dalla Tavola B del P.T.P.R. e in area di protezione delle aree boscate (vincolo ricognitivo di legge) e fascia di rispetto beni puntuali archeologici e storici identificato nel T.P. 058_4590 (vincolo ricognitivo di piano). E' presente il Vincolo Idrogeologico, regolato dal R.D.L. n° 3267 del 30/12/1923. L'immobile presenta delle criticità per la cui regolarizzazione, in particolar modo per quanto riguarda la mancata graficizzazione della finestra, potranno essere ristabilite con una S.C.I.A. in sanatoria ai sensi dell’art. 37, comma 4 del D.P.R. 380/2001, come da informazioni assunte dall'Ufficio Tecnico del Comune di Ciciliano. La conformità urbanistica potrà essere ristabilita salvo eventuali valutazioni dell’amministrazione comunale al momento della presentazione della S.C.I.A. in sanatoria i cui costi si stimano in: -€ 1.500,00 per competenze tecniche S.C.I.A. in sanatoria ai sensi dell’art. 37, comma 4 del D.P.R. 380/2001; -€. 1.000,00 per sanzione eventuale difformità prospettica; -€ 300,00 per diritti di segreteria; -€. 500,00 per competenze tecniche variazione Do.C.Fa. (1 Planimetrie); -€ 50,00 per Diritti presentazione 2 planimetrie catastali; -€ 440,00 per IVA, competenze tecniche, che potrebbero subire variazioni da parte dal professionista che redigerà le pratiche suddette sia dal punto di vista della prestazione professionale che dal regime fiscale di appartenenza. La somma degli importi sopra descritti è pari a €. 3.790,00, importo arrotondabile a €. 4.000,00. L’immobile è occupato dal debitore esecutato. La liberazione potrà essere richiesta all’atto del trasferimento. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
