Descrizione
Nuda proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad un immobile, negozio, al piano terra, e corrispondente lastrico solare, al piano primo, sito in Nardò, via Bologna 13-15. Nel N.C.E.U. al fg. 108 - p.lla 77 - sub. 16 – cat. C/1 (negozio) - cl 4 - consistenza mq 171 - sup. cat. tot: 188 mq - rendita: euro 4.203,75; fg. 108 - p.lla 77- sub. 13- cat: lastrico solare – consistenza mq. 180. Superficie lorda complessiva locale commerciale mq 188. Superficie lorda complessiva lastricato solare mq 180.
Il Locale commerciale al piano terra è composto da un doppio vano di dimensione rettangolare e servizi oltre ad un vano ammezzato retrostante adibito a deposito. Al negozio si accede da via Bologna ai nn. 13 e 15 attraverso un doppio ingresso, mentre l’accesso alla corrispondente porzione di lastrico solare avviene esclusivamente attraverso il passaggio da altra proprietà, ovvero da un appartamento, non oggetto di pignoramento (Fg. 108 P.lla 77 sub 12), sito al piano primo del medesimo stabile. Il secondo vano si
presenta delle medesime dimensioni del primo sebbene sia stato suddiviso internamente attraverso l’utilizzo di pannellature in legno e cartongesso in differenti spazi. Sul muro di fondo una porta immette in un corridoio di collegamento dal quale e si accede ad una zona soppalcata adibita a deposito. In adiacenza a questa e senza soluzione di continuità, è presente un ulteriore vano individuato catastalmente dalla particella 77 sub 18 e quindi non oggetto di pignoramento. Sarà necessario dunque, ai fini della corretta individuazione catastale degli immobili, procedere alla separazione dei due, mediante la creazione di un elemento divisorio tra il locale negozio e l’adiacente sub. 18. Per quanto concerne il lastrico solare, si precisa che lo stesso, oltre che essere il solaio di copertura del locale commerciale al piano terra, costituisce una porzione di scoperto a livello dell’abitazione al piano primo, quest’ultima non oggetto di pignoramento. Anche in questo caso, al fine di rendere il Lotto catastalmente individuabile, sarà necessario procedere alla realizzazione di un divisorio. L’accesso all’intero lastrico solare, avviene attualmente attraverso il passaggio da altra proprietà, ovvero dalla P.lla 77 sub 12, appartamento, non
oggetto di pignoramento, sito al piano primo del medesimo stabile. L’intero fabbricato risulta privo di certificato di agibilità.
CONFORMITA’ URBANISTICO – EDILIZIA
L’area ricade nel vigente P.R.G del Comune di Nardò, in zona “B10 – residenziali urbane miste a destinazioni direzionali e commerciali”. Sono state rilevate delle difformità con quanto approvato con Concessione Edilizia in Sanatoria N°2506 del 28.01.2001, che consistono in una diversa distribuzione degli spazi interni, oltre alla presenza dei servizi e di un vano scala di collegamento con il garage al piano interrato (LOTTO
002). Per sanare lo stato dei luoghi risulterà necessario presentare una nuova pratica edilizia in sanatoria presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Nardò.
SPESE DI ADEGUAMENTO E REGOLARIZZAZIONE (valore stimato indicativo) €.5.000,00 per spese amministrative e tecniche (pratica edilizia in sanatoria e SCIA agibilità), €. 5.000,00 per opere di adeguamento.
CONFORMITÀ CATASTALE
La planimetria catastale in atti presente presso l’Ufficio del Catasto di Lecce è risultata conforme allo stato dei luoghi.
PRATICHE EDILIZIE
Per l’intero fabbricato, presente una Concessione Edilizia in Sanatoria N°2506 del 28.01.2001. Non risulta esserci alcun certificato di agibilità.
