Descrizione
Piena Proprietà MAGAZZINO (C/2) che si sviluppa al piano terreno con accesso diretto da pubblica via in Loc Porto Santo Stefano Lungomare dei Navigatori, 19 nel Comune di Monte Argentario (GR). Il fondo è dotato di un ampio sporto sulla pubblica via caratterizzata da un ampio passaggio e una buona visibilità. Il fondo, allo stato rilevato, si compone (in difformità al titolo abilitativo di un vano principale dal quale si accede a un wc e a un secondo vano cieco che prende luce dal vano principale tramite una finestra realizzata nella muratura di divisione tra i due vani. Il tutto censito al CATASTO FABBRICATI del Comune di monte Argentario (Gr) al foglio di mappa 7 particella 18 sub 2 Rendita catastale Euro 245,42 Confini:Nord – est altra UIUNord – Ovest sotto strada Corso UmbertoSud – Est Lungomare NavigatoriSud -Ovest altra UIUNota tecnica difformità riscontrateII bene, allo stato rilevato, presenta difformità dallo stato indicato nella planimetria catastale in quanto presenta una diversa distribuzione degli spazi interni e la realizzazione di un wc. Benché la planimetria catastale non sia probatoria, dalle indagini condotte presso il Comune di Monte Argentario, non risultano individuabili titoli edilizi che possano permette l’individuazione dello stato concessionato ritenendo inoltre che, presa visione del titolo di provenienza mediante accesso agli atti presso la Conservatoria, risulta che dette opere realizzate in assenza di titolo fossero già presenti alla data del 27/12/2007 in quanto citate nell’atto di compravendita del 27/12/2007 (Rep 21.468 RG 22248 RP 13014 ) con promessa della parte acquirente di provvedere alla loro sanatoria (art 6). Per quanto sopra riportato si ritiene che il futuro acquirente debba provvedere al deposito presso il Comune di Monte Argentario della definitiva consistenza del bene, provvedendo inoltre al suo aggiornamento catastale una volta definito l’iter amministrativo, provvedendo inoltre, nel caso desideri continuare ad utilizzare il bene con attività commerciali o simili, a richiedere il cambio di destinazione d’uso in quanto il bene, con destinazione d’uso magazzino, risulta essere utilizzato per attività assimilabili al commercio.Non sono state individuate dall’Amministrazione pratiche edilizie.Stato occupativo: risulta occupato in forza di contratto di locazione del 25/09/1998 con scadenza in data 30/09/2004, successivamente rinnovato, oggi non opponibile all’esecuzione trattandosi di rinnovo successivo al primo. Formalità pregiudizievoli: nessuna. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
