Descrizione
Quota pari al 100/100 (1/1) del diritto di piena proprietà sull’immobile sito in Roma composto da: Appartamento ubicato in Roma (RM) - Via Pietro Romani n. 43/A int. 2, interno 2, piano S1-T-1, di Categoria A/7, villino per civile abitazione, facente parte di un complesso di sei villini, con corte circostante ed autorimessa in box al piano interrato in Via Pietro Romani n. 43/C. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma come segue: Foglio 1115, Particella 5165, Subalterni 2 e 8 graffati, Z.c. 6, Categoria A7, cl. 6, vani 4.5 piani S1-T-1 e Foglio 1115, Particella 5165, Subalterni 15 e 17 graffati, Zc. 6, Categoria C6, cl. 15, mq. 17 (piano T). Superficie catastale totale 94 mq. e convenzionale complessiva circa 102,64 mq. L’immobile confina con: corte di cui all'appartamento int. 1 sub. 7, posti auto di cui al sub. 15 e 17, vialetto di accesso comune di cui al sub. 13, rampa di accesso all'autorimessa di cui al sub. 39, salvo altri. Il posto auto di cui al sub. 15 e 17 confina con il sub. 2-8, sub. 14-16, sub. 39, salvo altri Come meglio descritto nella perizia di stima in atti, trattasi di villino composto da un piano terra/rialzato, un piano sottotetto ed un piano seminterrato destinato a cantina. Il piano terra è composto da un soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, una camera, un bagno, un portico. L’altezza utile interna è di ml. 2.93. Al piano terra è presente inoltre, con ingresso dalla rampa del garage, un rimessaggio auto coperto. Al piano sottotetto è presente un locale soffitta ed un locale lavatoio illuminato da lucernai da tetto. Al piano interrato è presente un locale unico ed un locale lavatoio. Circonda l'immobile al piano interrato su tre lati, un’intercapedine. L'immobile non risulta completato nelle sue finiture ed impianti: per quanto riguarda l'esterno è completo nelle sue finiture ed in buono stato conservativo; per quanto riguarda l'interno risultano mancanti le finiture idonee per la civile abitazione, ovvero: pavimenti e rivestimenti, porte interne, impianto elettrico nel suo complesso, sia per quanto riguarda gli infilaggi dei cavi, frutti e quadri di comando, termosifoni, sanitari e rubinetteria. Costituiscono parti comuni, il vialetto d'ingresso comune ai tre villini, la rampa di accesso al garage, la corsia di manovra dell'autorimessa. L’immobile è sito nel Comune di Roma, Via Pietro Romani n. 43A, nel quartiere Infernetto nel Municipio X. Si trova nell'area sud della città, tra il quartiere Eur e Ostia. Regolarità edilizia: Il complesso edilizio al quale appartiene l'appartamento oggetto di esecuzione immobiliare, è stato edificato in forza del Permesso di Costruire n. 415 del 03/06/2009 di cui l prot. n. 36996, Istanza n. 78870/07. Successivamente sono state presentate le seguenti D.I.A.: - D.I.A. in variante prot. n. 51710 del 04/06/2009; - D.I.A. in variante in alternativa al Permesso di Costruire prot. n. 37120 del 10/05/2012; - D.I.A. in variante prot. n. 158939 del 18/12/2014; - D.I.A. per intervento di ampliamento di cui al Piano Casa prot. n. 58381 del 19/05/2015. Lo stato dei luoghi rappresentato nel grafico redatto dallo stimatore, allegato in App. "B", risulta conforme al progetto di cui all'ultima D.I.A. prot. n. 58381 del 19/05/2015 e non si rilevano pertanto difformità urbanistiche. Per l'autorimessa in data 26/06/2020 è stato presentato il rinnovo del Certificato di Prevenzione Incendi con prot. n. 34633 pratica 32192. In data 02/11/2015 è stata presentata richiesta di agibilità per l'intero complesso edilizio di cui al prot. QI/2015/176145. Dal confronto tra lo stato dei luoghi e la documentazione sopra indicata, l’immobile è risultato conforme ai titoli edilizi rilasciati ed approvati. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
