Descrizione
Quota pari alla piena proprietà del locale commerciale sito in Roma al Largo Spartaco n. 19, compresi tutti i diritti di comproprietà sulle cose e parti comuni come per legge. Il locale commerciale è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fgl 961 p.lla 730 sub 506 cat C/3, Zona Cens.4, classe 4, consistenza 114 mq, Rendita € 1.195,19, piano T-S1, e confina con Largo Spartaco, con via Treviri e con ********* e/o aventi causa (fgl 961 p.lla 730 sub 16). L’accesso al locale commerciale è diretto da Largo Spartaco. Il locale commerciale è utilizzato come autolavaggio. Esso è composto al piano terra dal locale adibito al lavaggio delle auto, da una scala di accesso al piano interrato composto da un disimpegno, un magazzino ed un bagno. Attraverso una scala in ferro retraibile si accede dal piano terra al piano soppalco utilizzato come deposito.Il locale commerciale oggetto di stima è stato oggetto di Concessione Edilizia in Sanatoria n. 267337 del 16/10/2001 e rilasciato (istanza 198857/86) per nuova costruzione/ampliamento con destinazione d’uso Att. Industriale/Artigianale di mq 86, sull’immobile sito in Roma…” (cfr allegato). Successivamente il sig. debitore, in qualità di conduttore del bene oggetto di stima, ha presentato la DIA prot. n. 49908 in data 12/06/2008.A seguito di sopralluogo l’esperto stimatore ha riscontrato difformità tra lo stato dei luoghi ed i grafici di progetto allegati alla Dia prot. 49908 del 12/06/2008. Più precisamente al piano interrato è stato ricavato un magazzino con la realizzazione di tramezzatura interna, mentre al piano terra non è riportato il vano porta di accesso al vano scala. Per tale difformità sarà necessario presentare una Cila in Sanatoria per inserire graficamente la corretta distribuzione interna del bene immobile, sostenendo un costo di circa € 1.500,00 comprensivo delle spese del professionista e della sanzione prevista dal Comune di Roma, posti in decurtazione del valore di stima finale. Pertanto sarà necessario procedere ad una Variazione Docfa per inserire graficamente la corretta distribuzione interna del bene immobile, sostenendo un costo di circa € 500,00, posti in decurtazione del valore di stima finale.Formalità pregiudizievoli: 1) ipoteca iscritta in data 08.05.2012 formalità n. 47418 R. Gen./ n. 6081 R. Part; Atto di pignoramento trascritto in data 6/8/19 formalità n. 99536 reg. Gen; n. 70063 Stato di occupazione: liberazione al decreto di trasferimento. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
