Descrizione
LOTTO 7: diritto di piena proprietà su porzione di fabbricato di recente edificazione posto in Asciano, Via Grottoli n. 46B e precisamente su appartamento per civile abitazione ai piani primo e secondo identificato come “interno 11” composto da: soggiorno/pranzo con angolo cottura, due camere, disimpegno, due bagni e due terrazzi, oltre a soprastante soffitta e sottotetti collegati con scala a chiocciola. Fanno parte della consistenza un locale tecnico ed una cantina posti al piano secondo sottostrada e facenti parte della medesima unità catastale.Il fabbricato di cui fanno parte gli immobili è di recente costruzione. Si rileva che la Comunicazione di Fine Lavori con contestuali Attestazione di Conformità dell’opera al progetto e la Variante Finale. .Costituiscono il lotto 7 anche un garage e due posti auto coperti al piano primo sottostrada, in unità immobiliari indipendenti. Fanno parte del compendio immobiliare anche i beni comuni non censibili . Si rileva che la Comunicazione di Fine Lavori con contestuali Attestazione di Conformità dell’opera al progetto e la Variante Finale, non sono mai state depositate così come l'abitabili-tà non risulta mai depositata, per cui nessuna delle unità risulta abitabile o agibile. La circostanza sopra descritta relativa al mancato reperimento della variante finale appare rilevante, in quanto la situazione definitiva della costruzione è stata naturalmente rappresentata solo nella variante finale, mentre quanto riportato nella concessione originaria e nella prima variante costituisce una situazione in evoluzione, non necessariamente corrispondente a quanto poi effettivamente realizzato. Si notano infatti varie modifiche soprattutto nella distribuzione interna. In ipotesi, l’Amministrazione, materialmente non in possesso,, della ultima variante, rappresentante lo stato finale, potrebbe non riconoscere come legittimo lo stato attuale dei beni, rendendo pertanto necessario il deposito di pratiche in sanatoria. Si ritiene indispensabile segnalare tale carenza, ipotizzando comunque in via cautelativa la necessità di pratiche amministrative di regolarizzazione e di completamento dell’abitabilità. Si ipotizza la necessità di depositare in Comune una istanza di accertamento di conformità in sanatoria ai sensi art. 209 LR 65/2014. Quindi al fine della sistemazione della conformità urbanistica e catastale di ciascun lotto viene stimato prudenzialmente un costo di circa € 5.000,00. Le planimetrie catastali risultano conformi allo stato dei luoghi. E' presente Attestazione Prestazione Energetica : classe E- scadenza 29.09.2032. Per ogni ulteriore dettaglio, precisazione e dati catastali si rinvia alla perizia estimativa redatta dal tecnico nominato depositata nel fascicolo telematico che deve intendersi qui integralmente riportata.
