Descrizione
Il lotto è costituito da diritto di proprietà (1/1) su un intero villino di pregio architettonico, sito in Roma alla Via Quintino Sella nn. 67/69, con circostante area adibita a corte, composto da due corpi di fabbrica separati: quello principale posizionato in adiacenza al confine con la particella 83 e con l’atrio di ingresso costruito a filo stradale con Via Quintino Sella, si sviluppa su quattro piani fuori terra oltre il piano sottotetto, mentre il secondo corpo di fabbrica è posizionato all’interno dell’area a confine con il lato nord-est della recinzione ed è costituito da un solo piano (terra) con copertura a terrazzo. Composto dai seguenti beni:- BENE 1: porzione di villino composta dal piano terra del corpo di fabbrica principale avente superficie lorda di circa 273,00 mq, un volume adibito a magazzino avente superficie lorda di circa 10,14 mq, l’intero corpo di fabbrica posto al confine con il lato nord-est della recinzione e una corte avente superficie lorda di circa 237,00 mq; la superficie convenzionale complessiva del bene 1 è pari a circa 370,93 mq;- BENE 2: porzione di villino posta al primo piano del corpo di fabbrica principale, avente superficie lorda e superficie convenzionale complessiva pari a circa 229,00 mq;- BENE 3: porzione di villino posta al secondo piano del corpo di fabbrica principale, avente superficie lorda di circa 172,00 mq, con due terrazzi di circa 60,00 mq, per una superficie convenzionale complessiva di circa 187,00 mq;- BENE 4: porzione di villino posta al terzo piano del corpo di fabbrica principale, avente superficie lorda pari a circa 151,00 mq, con due terrazzi di circa 18,00 mq, per una superficie convenzionale complessiva di circa 155,50 mq;- BENE 5: porzione di villino posta al quarto piano sottotetto del corpo di fabbrica principale, accessibile esclusivamente da una botola posta nel vano scala, avente superficie lorda pari a circa 169,00 mq e una superficie convenzionale complessiva di circa 55,77 mq,Il lotto confina a sud-ovest con Via Quintino Sella, a nord-ovest con distacco verso particella 83, a nord-est e sud-est distacco verso corte stessa proprietà. L’intero stabile è allo stato di cantiere per i lavori di restauro e risanamento conservativo che sono stati iniziati nel 2010 e mai conclusi (la sospensione dei lavori risale al 2011), pertanto i vari piani dell’edificio si presentano senza pavimenti e rivestimenti, senza infissi interni, né impianti. Sono presenti le persiane esterne e alcune finestre. Il villino è nato come edificio residenziale, è stato utilizzato come ufficio e per questo motivo è stata presentata domanda di concessione in sanatoria (ancora non rilasciata) nel 2004 per il cambio di destinazione d’uso da residenziale a ufficio; nella DIA del 2010 è stato invece richiesto il cambio di destinazione d’uso da ufficio ad abitazione.Non sussiste piena corrispondenza catastale per diversa distribuzione di alcuni spazi interni. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
