Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su compendio immobiliare sito in Roma Via Luigi Cherubini nn. 92 – 94, (zona “Infernetto”) costituito da: > villino in edificio bifamiliare con accesso tramite corte esterna esclusiva, dal civico n. 92, e così composto: - al piano terra, da soggiorno / pranzo, una cucina, un bagno ed una camera matrimoniale;- al primo piano, soffitta / mansarda;- al piano seminterrato, cantina;> box auto (trasformato illegittimamente in appartamento residenziale) con accesso dal civico n. 92.I beni sono così identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Roma:il villino al Foglio 1116, Part. 2732, Sub. 3, Z.C. 6, Cat. A/7, Cl. 8, Sup. cat. 144 mq, R. c. € 1.704,31;il box auto al Foglio 1116, Part. 2732, Sub. 4, Z.C. 6, Cat. C/6, Classe 13, Sup. cat. 51 mq, R. c. € 216,19.Il villino confina con Via L. Cherubini; terreno foglio 1116, particella 414; villino sub 1, salvo altri;il box auto confina con autorimesse e cantina stesso foglio e particella, sub. 2 e sub. 3.REGOLARITA’ URBANISTICAIl villino bifamiliare è stato edificato con Concessione Edilizia n. 111/C del 07/02/2001.L'immobile non risulta regolare urbanisticamente ed è sprovvisto di agibilità.L’esperto estimatore nominato dal Tribunale rileva che sussistono le seguenti difformità:- ampliamento volumetrico al piano rialzato, con realizzazione di locale guardaroba; trasformazione dell’ufficio in locale cucina; eliminazione del locale bagno; accorpamento del locale ufficio all’unità immobiliare residenziale, con perdita della sua autonomia funzionale. Ad opera dell’aggiudicatario dovranno essere eliminate le opere di ampliamento, ricostituita la configurazione distributiva prevista dal progetto assentito e ripristinato l’accesso indipendente del locale ufficio dall’esterno;- cambio di destinazione d’uso in residenziale del locale mansarda, con realizzazione di locale bagno e n. 2 camere da letto. Ad opera dell’aggiudicatario dovranno essere eliminati tutti gli impianti termici e sanitari installati, nonché le relative dotazioni impiantistiche, al fine di riportare gli ambienti alla configurazione prevista dal progetto assentito;- cambio di destinazione d’uso in residenziale del box auto, con annessione della intercapedine, eliminazione della centrale termica e realizzazione di locale bagno. Anche tali interventi risultano privi di titolo edilizio e dovranno essere rimossi dall’aggiudicatario, ripristinando la destinazione originaria dei locali prevista dal progetto approvato.Gli interventi sopra descritti risultano pertanto necessari per ricondurre l’intero compendio immobiliare alla conformità urbanistico–edilizia rispetto al titolo abilitativo originario, mediante il ripristino delle destinazioni d’uso e delle caratteristiche costruttive previste dalla citata Concessione edilizia n. 111/C del 07/02/2001.FORMALITA’ NON CANCELLABILISi evidenzia che sull’immobile risulta trascritta costituzione di fondo patrimoniale (trascrizione del 25/07/2019 ai nn. 92591/64903) del quale il Giudice dell’Esecuzione non potrà ordinare la cancellazione. Detta trascrizione, poiché successiva all’ipoteca posta a garanzia del credito per il quale si agisce, risulta non opponibile alla procedura esecutiva e, dunque, non opponibile all’aggiudicatario.STATO DI OCCUPAZIONEL’immobile risulta occupato dall’esecutato e dal suo nucleo familiare. Potrà esserne disposto il rilascio all’emissione del Decreto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
