Alberghi all'asta a Lecce

LOTTO 1 BIS Piena proprietà del complesso “Tenuta …..” sito in Ugento (Lecce) via vicinale Tuttisanti. Identificato nel NCEU al fl. 48 prc. 63, 313, 314, ubicata in una un'antica masseria del 1400 trasformata negli anni. Comprende un terreno con: albergo, deposito, casa custode, piscina con spogliatoi, un trulletto con il frantoio ipogeo, i locali tecnici con le cisterne ed infine la stalla. Al pian terreno l'albergo è composto da dieci camere da letto con servizi privati, due grandi sale adibite a deposito. Da un grande portone sulla destra del fabbricato si sale invece al primo piano adibito ad abitazione. Tale immobile occupa una superficie lorda complessiva di circa 1327 mq. Sulla sinistra dell'albergo è stato realizzato un deposito attrezzi agricoli della superficie lorda complessiva di mq 144. L' alloggio del custode, è composto da ingresso, soggiorno-pranzo, due camere da letto un bagno ed al primo piano da un bagno con accesso sulla terrazza per un superficie lorda complessiva di 213 mq. Il deposito adibito ad appartamento occupa una superficie lorda di mq 53. Nel giardino si trovano la piscina con gli spogliatoi di mq 48.9 i locali tecnici cisterne, un trulletto, ed infine una stalla per i cavalli di circa 67 mq. N.B. del presente lotto (1 bis) non fa parte il locale ex bar ristorante attualmente identificato nceu foglio 48 p.lla 63 sub 4 Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: Il primo piano della masseria è stato oggetto di ampliamento per il quale è stata presentata la pratica di condono edilizio ai sensi della Legge 326/2003, prot. 1920 del 30.01.2004. Da una prima analisi dell'ufficio tecnico, non risulterebbe sanabile e quindi andrebbero demolite. Per quanto riguarda la recinzione per ricovero mezzi agricoli, è stata presentata domanda di condono edilizio ai sensi della Legge 326/2003 prot. n. 1921 del 30.01.2004, sono stati pagati i costi per l'oblazione. La pratica, tuttavia, non è ancora stata rilasciata. Infine il locale deposito adiacente al ristorante, il forno, la piscina (mai autorizzata) e la stalla non risultano sanabili e andrebbero demoliti. Il progetto di ristrutturazione ed ampliamento del complesso, per il quale fu presentata la domanda di Concessione Edilizia prot. n. 4656 del 28/05/90 non è mai stato autorizzato, da qui sono scaturite numerose pratiche di condono. E' necessario provvedere ad un aggiornamento delle planimetrie e delle mappe catastali dopo aver regolarizzato le difformità urbanistiche. Dal certificato di destinazione urbanistico rilasciato in data 28/2/2011 dal Comune di Ugento: fg. 48 p.lle 63, 313, 314 :Esteso D distinto Paesaggistico- Geomorfologia Faunistico. P.E. n. pratica n. 7205 per lavori di Ristrutturazione ed ampliamento a fini agrituristici della Masseria …... Concessione Edilizia presentata in data 28/05/1990- n. prot. 4656 la pratica non è ancora stata rilasciata l'agibilità non è ancora stata rilasciata P.E. n. pratica di condono edilizio n. 597 per lavori di ampliamento di attività agrituristica. P.E. n. pratica di condono edilizio n. 334 per lavori di ampliamento di attività agrituristica intestata a CONCESSIONE EDILIZIA IN SANATORIA RELATIVE ALL'AMPLIAMENTO DI ATTIVITA' AGRITURISTICA: P.E. n. richiesta permesso di costruire in sanatoria Legge 326/2003 per lavori di opere di recinzione (area di ricovero automezzi agricoli). Condono edilizio L. 26/2003 presentata in data 10/12/2004, la pratica non è ancora stata rilasciata. L'edificio è stato ristrutturato nel 2005 Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera n. 3846 del 01/08/89 e n. 1031 del 02/03/90 l'immobile è identificato nella zona E/1 agricola produttiva normale Norme tecniche ed indici: Esteso D distinto Paesaggistico- Geomorfologia Faunistico N.B. DEL PRESENTE LOTTO (1 BIS) NON FA PARTE IL LOCALE RISTORANTE ATTUALMENTE IDENTIFICATO NCEU FOGLIO 48 P.LLA 63 SUB 4