Descrizione
L’edificio nel quale è collocato l’immobile oggetto di perizia è situato in un’area collinare nei pressi di una zona a densità edificatoria bassa e si sviluppa su due piani fuori terra. È costituito da una corte perimetrale dalla quale si può accedere ai due ingressi principali posizionati uno al piano terra e l’altro al piano rialzato, fruibile quest’ultimo da una scala esterna posizionata a sud-est.
L’area presenta un accesso carrabile ed uno pedonale sulla strada Frazione Fonte di Campo n.118.
La struttura dell’edificio è costituita da una fondazione realizzata mediante plinti in c.a. sui quali si eleva uno scheletro in cemento armato composto da travi e pilastri anch’essi in c.a.; i solai sono il latero cemento del tipo UNIC in opera mentre le tamponata sono state realizzate con blocchi di laterizio con camera d’aria intonacati e tinteggiati di colore bianco. Il solaio di copertura, in parte a padiglione ed in parte a terrazza, si compone come per i solai di piano in appoggio sullo scheletro portante. Tale composizione della struttura, seppur verosimile, non è stata verificata in quanto le pareti sono oggi intonacate e tinteggiate sia internamente che esternamente.
Dal sopralluogo effettuato l’altezza interna e pari a circa ml. 2.70 eccetto un locale che in origine era adibito a centrale termica che ha un’altezza di circa ml. 2.05,
I pavimenti interni, eccetto quelli dei bagni che sono in ceramica bianca 20x20cm, sono realizzati esclusivamente in parquet.
Le pareti interne sono completamente intonacate e tinteggiate di colore bianco.
I n. 2 bagni presentano sanitari obsoleti o lievemente danneggiati dotati di accessori e rubinetteria deteriorati; le pareti interne presentano un rivestimento in ceramica bianca ad un’altezza di circa 210cm.
Le aperture esterne delle finestre sono realizzate con infissi in legno di color marrone dotate di doppi vetri e persiane anch’esse in legno.
Le porte interne, leggermente deteriorate, sono in legno tamburato verniciate di colore bianco mentre quella esterna di accesso all’immobile è il legno massello blindato in ottimo stato di conservazione. Il riscaldamento dell’unità immobiliare è garantito da termosifoni, alimentati da una caldaia a condensazione autonoma.
Vi sono parti comuni, ma non si configura alcun condominio; di conseguenza, non vi è un regolamento e né vi sono spese relative non pagate.
In generale alcune parti relative alle finiture interne dell’immobile risultano di poca qualità e da manutenere, considerata anche la non recentissima realizzazione.
La superficie lorda dei beni oggetto di pignoramento, desunta dalle planimetrie catastali, è la seguente: circa mq. 147,00.
