Descrizione
P.T. 3314 II, p.m. 1 della p.ed. 1334, P.T. 3259 II, quota di 21/72 della p.ed. 1367/1 e della p.ed. 1367/2; P.T. 3259 II, quota di 21/144 della p.f. 484/19, tutte in C.C. Oltresarca, e relative parti comuni come da visura tavolare
Dalla perizia del CTU depositata in data 18/03/2024 e dalle successive precisazioni di data 20/05/2024 e di data 27/03/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: appartamento con cantina, giardino e garage in edificio articolato in due piani fuori terra nel Comune di Arco, Piazza Italia n. 8/A.
La p.m. 1 della p.ed. 1334 individua un appartamento, situato al piano rialzato e così composto: ingresso, soggiorno, cucina, corridoio, balcone, tre stanze, due bagni, ampio giardino. La superficie complessiva è pari a circa 191 mq.
Al piano interrato vi sono una cantina, un ripostiglio e il locale centrale termica. In comune con la p.m. 2, vi sono: al piano interrato, un ampio garage; al piano sottotetto, terrazza e soffitta.
La superficie dell’appartamento indicata nella perizia è pari a circa 191 mq (v. p. 8 dell’integrazione alla perizia dd. 20/05/2024).
Le pp.eedd. 1367/1 e 1367/2 (quota di 21/72) identificano una tettoria in ferro a copertura di alcuni posti auto.
La p.f. 484/19 (quota di 21/144) individua il vialetto di accesso all’immobile e una porzione del cortile comune.
Lo stato di manutenzione è definito nella perizia come «buono» (v. p. 8 dell’integrazione alla perizia dd. 20/05/2024).
La tettoia di cui alle pp.eedd. 1367/1 e 1367/2 presenta delle difformità per la cui regolarizzazione i recenti chiarimenti alla perizia hanno stimato un costo complessivo di euro 1.650,00 (v. chiarimenti dd. 27/03/2025); tali costi incidono sull’aggiudicatario in proporzione alla proprietà dei 21/72 delle particelle edificiali, dunque per circa euro 500,00.
L’immobile è provvisto del certificato di abitabilità (v. pp. 10-11 dell’integrazione alla perizia dd. 20/05/2024) e risulta attualmente occupato dall’esecutata.
Tutti i costi sopra indicati sono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati detratti dal valore di stima.
Estremi catastali: la p.m. 1 della p.ed. 1334 corrisponde ai subb 1 e 3, foglio 20; le pp.eedd. 1367/1 e 1367/2 sono iscritte al foglio 20; la p.f. 484/19 risulta censita al Catasto Fondiario.
Categorie catastali: p.m. 1 della p.ed. 1334: A/7; C/6
p.ed. 1367/1: C/7
p.ed. 1367/2: C/7.
