Descrizione
APPARTAMENTO CIVILE ABITAZIONE E AREA URBANA ANNESSAdiritti spettanti per la piena proprietĂ (1/1) dei beni ubicati nel Comune di Gualdo Tadino (PG) localitĂ Gaifana, via San Giovanni n. 33 consistenti in: A1 Fabbricato â appartamento ad uso civile abitazione sito al piano secondo di un fabbricato che è stato costruito alla fine degli anni 60 e che è composto da tre piani: da una abitazione al piano terra, da una abitazione al piano primo e da una abitazione al piano secondo che è quella oggetto dellâesecuzione.Lâappartamento posto in vendita è composto da Ingresso â Soggiorno â Cucina, tre camere ed un bagno per una superficie netta complessiva di circa 102,00 mq. A2 Area Urbana â terreno di 112 mq posto allâinterno della recinzione di confine del fabbricato nel quale è ubicato il bene A1.Tutti i locali abitativi presentano un pavimento in laminato di colore marrone, ad eccezione del bagno che presenta un pavimento in ceramica di dimensioni 20x 20 cm, di colore beige. Il rivestimento della cucina e in ceramica con mattonelle di colore beige per unâaltezza di circa 1,60 m. Il rivestimento del bagno è in ceramica, con mattonelle di colore beige, per una altezza di circa 2,00 m. Le pareti dellâappartamento sono intonacate e tinteggiate di colore bianco. Il portone dâingresso allâabitazione è blindato, le porte interne sono in legno, di colore marrone chiaro e le finestre sono in legno di colore bianco, gli scuri sono di colore marrone. Nel bagno è presente un wc, un bidet, una doccia grande con cabina, un lavabo e un attacco per la lavatrice nel bagno. Ă presente una evidente macchia di umiditĂ nel soffitto del bagno, principalmente sopra la doccia, è altresĂŹ presente una evidente macchia di umiditĂ nel locale Camera n. 2 e nel Locale Camera n. 1. Lâimpianto di riscaldamento è costituito da termosifoni in ghisa posizionati nelle vicinanze delle porte e tutti alimentati da una caldaia a gas metano che è posizionata nel bagno. Ă presente lâimpianto citofonico, tv e lâimpianto elettrico sottotraccia, con il quadro elettrico posizionato nel locale Ingresso- soggiorno â cucina.Lâappartamento risulta in mediocri condizioni di conservazione ed uso.Gli immobili ( A1- A2) si trovano in posizione collinare, nelle vicinanze della Loc. Boschetto; del distaccamento dei Vigili del Fuoco di Gaifana e della vecchia S.S. 3 â Via Flaminiaâ. La zona di ubicazione degli immobili ha destinazione residenziale â commerciale, è ben collegata alla viabilitĂ urbana tramite la via San Giovanni, che a monte si collega tramite la via Rio Fergia alla Loc. Boschetto ed a valle tramite la via Gaifana, alla vecchia S.S. 3 â Via Flaminiaâ che si collega alla nuova S.S. 3, che a sua volta fa accedere in tutte le direzioni.Il bene A2, oggetto di esecuzione, composto da unâarea urbana, posizionata nelle vicinanze dellâaccesso carrabile posto a valle confina a Sud con la via San Giovanni; a Nord con il bene comune di accesso al fabbricato; ad Est con la particella 548 di altra proprietĂ e ad Ovest con la particella 482 di altra proprietĂ .Il CTU sulla base di tutti i rilievi, accertamenti ed indagini svolte ha riscontrato la mancata regolaritĂ catastale dellâunitĂ immobiliare A1 oggetto di esecuzione, per la diversa distribuzione delle tramezzature interne. Pertanto la distribuzione interna dei locali non corrisponde alla planimetria depositata al Catasto Fabbricati.Tale difformitĂ dovrĂ essere regolarizzata al Catasto (Ufficio Provinciale di Perugia â Territorio, Servizi Catastali). Il costo stimato dal CTU per la regolarizzazione è di circa 510,00 âŹ. Del costo per la regolarizzazione della situazione catastale il Perito estimatore ha tenuto conto nella quantificazione del valore di stima del bene immobile.
