Descrizione
Appartamento ubicato a Martinsicuro (TE) - Via Ugo Foscolo 30, per civile abitazione sito al piano primo di condominio residenziale, identificato al catasto Fabbricati - Fg. 12, Part. 1937, Sub. 87, Zc. 1, Categoria A2 - Fg. 12, Part. 1937, Sub. 97, Categoria F5. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)
Destinazione urbanistica: L'area su cui insiste l'immobile oggetto di E.I. è individuata nel vigente PRG in zona B1, Completamento normata all'Art. 23 delle NTA. Caratteristiche: il bene oggetto di stima, consta di un appartamento facente parte di una palazzina turistico-residenziale-commerciale, realizzata agli inizi degli anni ottanta, situata in un’area poco
distante all’arenile del mare Adriatico. Il fabbricato ha un piano pilotis al P.S1 e ulteriori quattro piani fuori terra (P.T, P. 1°, P. 2° e P. 3°). L'appartamento dell'esecutato è posto al primo piano nell’angolo Nord-Ovest del fabbricato principale. La struttura del fabbricato è in c.a., finitura del paramento esterno con intonaco civile e tinteggiatura. Il tetto è piano, a terrazza. Gronde esterne in rame e discendenti esterni in rame. L'accesso alla palazzina avviene da Via Ugo Foscolo, direttamente dalla viabilità principale. Si percorre poi un vialetto, sulla destra del fabbricato, interno al giardino fino al raggiungimento della scala di accesso, porzione della palazzina priva di ascensore. Gli infissi sono in alluminio taglio freddo senza vetro termico. Gli infissi sono protetti da un sistema oscurante in avvolgibili in PVC. L’appartamento, al P. Primo, è composto da pranzo/soggiorno con angolo cottura, da una camera, da un bagno e da un balcone. Lo stato di manutenzione è sufficiente.
La pavimentazione interna è in listelli di simil parquet. I balconi hanno una pavimentazione in gres ceramico. Le porte interne sono in legno tamburato e il portoncino di accesso con rivestimento in legno. Le pareti interne sono ad intonaco civile e finitura ad idropittura. L'immobile è riscaldato tramite una caldaia a tiraggio forzato e raffrescata con pompa di calore. I corpi scaldanti sono in ghisa. L'impianto elettrico è sottotraccia ma è vetusto e quindi da mettere a norma. L'unità ha un
impianto citofonico. Gli scarichi della palazzina sono immessi nella fognatura comunale.
L'immobile risulta occupato dal debitore esecutato; risulterebbe inoltre, come da dichiarazione dell'esecutato, un contratto di comodato gratuito a favore di terza persona non opponibile alla procedura.
L'immobile allo stato attuale risulta essere in uno stato sufficiente di conservazione, necessita di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria relativamente alle finiture ed agli impianti. Può comunque essere subito fruibile anche senza interventi. La vendita non è soggetta a IVA. Esistono morosità condominiale per un importo anni 2023/2024 di euro 1.392,76. Importo annuo medio spese condominiali circa euro 450,00. Non sussiste corrispondenza catastale: la piantina catastale risulta difforme allo stato di fatto in quanto sono erroneamente rappresentate la finestra del soggiorno e la finestra della camera. Dal confronto della documentazione urbanistica acquisita con lo stato dei luoghi è emerso che vi sono
alcune difformità di seguito elencate: 1) Diversa distribuzione degli spazi interni; 2) Modifiche ai prospetti relativamente all'apertura di una finestra sul lato nord dell'appartamento; 3) Diversa conformazione del balcone esterno rispetto all'assentito. Completa il compendio staggio il lastrico solare della cubatura di circa 105 mq.
