Descrizione
Lotto 1: Intera e piena proprietà di OPIFICIO sito in CASTELRAIMONDO, Loc. Piani di Lanciano, della superficie commerciale di 512,98 mq. Trattasi di fabbricato ad uso industriale (catastalmente D/1), edificato su lotto di mq. 1551, il fabbricato è di forma rettangolare di circa ml 15,00 x ml 28,80, sviluppato su due piani con la seguente distribuzione ambientale: al piano terra, con ingresso principale lato nord, dove attraverso un loggia si accede al reparto amministrativo destinato a uffici dove sono presenti due uffici, un ingresso un disimpegno, un antiwc e un bagno, il tutto sviluppa una superficie utile di circa mq 72.00 . Dal piano terra degli uffici attraverso una scala in c.a. è possibile accedere al piano primo con destinazione uffici, che si trova al grezzo privo di finiture, impianti e divisori, cosi come anche al catasto risulta accatastato con categoria F/4 (fabbricato da definire); lo stesso sviluppa una superficie complessiva utile di circa mq 110,00. A sud mediante accesso carrabile attraverso due ampie porte troviamo un' ampia zona destinata ad opificio con destinazione a deposito; l'area si presenta come un open space di circa mq 285,00 a tutta altezza , poi c'è un locale officina di circa mq 19,00, un ripostiglio di circa 8,80 mq un anti wc e un bagno di servizio.L'unita immobiliare, di recente costruzione (settembre 2006), ha un'altezza utile interna di circa ml. 7,00 per gran parte del fabbricato al piano terra (in planimetria catastale deposito ), di ml. 3,00 per i locali destinati a ufficio al piano terra e di 3,35 ml per il locale al piano primo ancora grezzo.L'unità immobiliare è dotata di una corte esclusiva catastalmente sub 1 di mq 1104 (superficie catastale) per gran parte rifinita con massicciata carrabile. Il tutto recintato con muretto in c.a. e pannelli orsogrill. L'accesso è posto sulla strada principale lato nord, provvisto di n. 2 cancelli scorrevoli con motorizzazione carrabile e n° 1 cancello pedonale. Bene precisare che la corte sopra menzionata a seguito di autorizzazione del G.E. è stata frazionata e ridotta, ricreando cosi la suddivisione originale in due lotti che avevano potenzialità edificatorie distinte (lotti P.I.P. n 25 e 26).L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-1, ha un'altezza interna di 7,30.Identificazione catastale:-foglio 23, particella 122 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria D/1, consistenza 0, rendita 1.790,00 euro, indirizzo catastale: Località Lanciano, piano Terra;-foglio 23, particella 122 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria F/4, consistenza 0, indirizzo catastale: Località Piani Lanciano, piano: T-1 (locale al grezzo non ultimato).L’intero edificio sviluppa 2 piani, fuori terra. Immobile costruito nel 2004.Conformità catastale: l’immobile presenta diversa distribuzione interna, regolarizzabile mediante variazione catastale, con un costo stimato in € 1.000,00= ed un tempo di 2 mesi (riferita solamente a piano terra porzione uffici).Conformità urbanistica: l’immobile presenta lievi differenze nelle tramezzature interne e mancanza di agibilità, regolarizzabile mediante S.C.I.A. in sanatoria art. 37 e richiesta di agibilità, con un costo stimato in € 3.000,00= ed un tempo di 3 mesi (riferita solo al piano terra).CLASSE ENERGETICA: E---- STATO DI OCCUPAZIONE: si precisa che parte dei beni, e cioè parte del lotto n. 01) risulta concessa in locazione con contratto di affitto “tipo 10” stipulato il 21/11/2017 con scadenza 21/11/2027, registrato il 22/11/2017 a Fano al n. 2667, trascritto il 23/11/2017 a Macerata al n. 10081 r.p. (in data antecedente il pignoramento) con un canone dell’importo dichiarato di 3.000,00= annui oltre I.V.A.N.B.: SI VEDA SUL PUNTO QUANTO INDICATO NELL'AVVISO DI VENDITASi invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche
