Descrizione
Appartamento a uso di civile abitazione, sito in Manfredonia (FG), al Vicolo Bottego n. 5, posto al primo piano, composto da ingresso/soggiorno/cucina/, ripostiglio, disimpegno, due camere e bagno con annesso terrazzo a livello coperto. Attraverso una porta blindata si accede all’ambiente unico soggiorno/cucina di circa 35,75 mq con altezza di circa 2,70 m che si riduce in alcuni punti per la presenza del controsoffitto a circa 2,65 m, con annesso ripostiglio/lavanderia di 2,86 mq rivestito con piastrelle in ceramica. L’ambiente soggiorno/cucina risulta tinteggiato con tecnica dello spatolato colorato, ha pavimentazione, battiscopa e rivestimento cucina in ceramica ed è aereo illuminato da due portefinestre in anticorodal (doppio vetro a taglio termico con zanzariere e tapparelle in alluminio automatiche, cassonetti in anticorodal). Tramite le due portefinestre si accede al balcone/terrazzo esterno con parapetto in muratura e in ferro di altezza di un metro e dieci, che affaccia su vicolo Bottego.Dal soggiorno/cucina si accede ad una cameretta di 12,74 mq con portafinestra che permette di accedere ad un balcone che si estende sino alla camera da letto di 14,63 mq, dotata anch’essa di portafinestra. Le due camere sono tinteggiate con tecnica dello spatolato colorato e presentano pavimentazione in ceramica. Dal disimpegno si accede al bagno che è rivestito in ceramica e presenta finestra con affaccio sulla terrazza coperta. Tutte le camere hanno accesso tramite porte in legno a battente o a scrigno. La pavimentazione dei balconi è in gres porcellanato di formato quadrato. Tutti gli impianti risultano funzionanti. Il contatore dell’acqua è disposto all’esterno della porta d’ingresso. Il contatore dell’elettricità è posto nel vialetto di accesso al portone al piano terra e il contattore del gas è disposto al piano terra lateralmente al cancello d’ingresso del lotto B27. L’immobile è ubicato nel Comparto CA9 del PRG del Comune di Manfredonia come Lotto B27 ed è ricompreso nel piano generale di lottizzazione per l’edilizia privata, approvata con delibera consiliare n. 118/2004. I lotti sono stati ultimati, sulla base del certificato di ultimazione lavori del 12.08.2013 prot. 38995/12, il 30.11.2012 in conformità agli atti progettuali approvati con il permesso di costruire n. 72 di reg. del 27.02.2007 e successiva variante n. 185 reg. del 04.09.2012.A carico dell’aggiudicatario restano il residuo delle opere di completamento del comparto CA9, il cui importo è eventualmente a carico dell’aggiudicatario, in forza dell’art. 47 della Convenzione edilizia CA9. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 650,00 per un appartamento tipo. A carico dell'aggiudicatario restano i vincoli urbanistici: con atto del Notaio Filippo Rizzo Corallo n. 38896 repertorio e n. 25647 raccolta, gli interi piani interrati di 666 mq dei lotti B27 e B28, nonché la porzione di 42 mq dell’area scoperta facente parte del lotto B27 sono stati vincolati irrevocabilmente e permanentemente a parcheggio, ai sensi dell’art. 41 sexies della legge 17 agosto 1942 n. 1150 e s.m.i.. Il verde privato è vincolato in forza dell’art. 77 del Regolamento Edilizio del Comune di Manfredonia, così come evidenziato nella tavola 5 della Variante Finale.Gli immobili sono sprovvisti di certificato di abitabilità/agibilità. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 1.275,00.Classe energetica “D”.
