Descrizione
compendio immobiliare sito località Strada di Monte Alzato nel Comune di Capalbio (GR) composto come di seguito:a)Unità immobiliare ad uso abitativo, situata al piano terreno a cui si accede dall’antistante corte comune lato Aurelia, composta di una zona di ingresso di circa mq. 4,70 da cui si può accedere a destra al servizio igienico di circa 3 mq, e a sinistra alla zona cottura di circa 6 mq e, al centro, al locale soggiorno-pranzo di circa mq. 22,50. Dalla zona soggiorno si accede direttamente alla camera di circa 20 mq. Catastalmente individuato al foglio 43 particella 86 sub 7 piano T cat. A/4 classe 2 consistenza vani 3,5 RC €. 253,06, i locali si presentano in normale stato di conservazione eccetto alcuni punti bisognosi di manutenzione ed hanno finiture e dotazioni definibili mediocri. L’unità immobiliare è stata realizzata senza autorizzazione comunale per quanto riscontrato presso l’archivio comunale. La superficie commerciale della struttura, da valutarsi come magazzino e valutato tenendo conto della rimessa in pristino (utilizzo come magazzino non abitativo) è di mq. 66 circa. b)Unità immobiliare ad uso magazzino posta al piano terra, cui si accede dall’antistante corte comune, composta di un locale di circa 35 mq da cui si accede, tramite una piccola apertura, ad un secondo locale (originariamente adibito silos) di mq. 22,50 circa. In aderenza alla parete esterna del magazzino è presente un locale termico in muratura, adibito a centrale termica, di circa 5 mq con accesso esterno tramite porta in ferro. Finiture e dotazioni scadenti. La superficie commerciale della struttura è di 72 mq circa. L’immobile è catastalmente distinto al foglio 43 particella 86 sub 8 piano T zona censuaria 2 cat. C/2 classe 5 consistenza 66 mq rendita €. 187,47. E’ presente anche area urbana di passaggio per il lotto B descrivibile come: area urbana censita al catasto fabbricati del Comune di Capalbio al foglio 43 particella 360 piano T zona censuaria 2, categoria area urbana, consistenza mq. 42. (porzione di corte antistante l’ingresso dei magazzini censiti al fg. 43 part. 86 sub 8);c)Unità immobiliare ad uso abitativo posta al piano primo a cui si accede dall’antistante corte comune lato Aurelia tramite scala esterna con accesso da una veranda comune dalla quale si accede all’alloggio. E’composta di una zona di ingresso da cui si può accedere, a destra, alla zona soggiorno, a sinistra alla zona cucina-pranzo e, tramite un corridoio si accede alla zona notte composta da tre camere, bagno e ripostiglio. L’impianto elettrico dell’immobile è da rifare. L’immobile è catastalmente distinto al foglio 43 particella 86 sub 9 piano 1 zona censuaria 2 cat. A/4 classe 1 consistenza vani 12,5 rendita €. 774,69. La superficie commerciale è di circa 123 mq. Completano l’unità immobiliare le seguenti aree urbane e terreni di passaggio: a) area urbana censita al fg. 43 particella 367 piano T zona censuaria 2 consistenza mq. 56; tale area urbana è porzione di corte antistante l’ingresso dell’alloggio al piano terra censito al fg. 43 particella 86 sub 7 e all’immobile al piano primo censito al fg. 43 particella 86 sub 9; b) terreno censito al fg. 43 particella 352 qualità seminativo arborato classe 2 superficie mq. 441 RD €. 2,43 e RA €. 1,94 come terreno antistante ai due alloggi lato sud censiti al fg. 43 particella 86 sub 8 e 9; c) terreno distinto al fg. 43 particella 353 qualità seminativo arborato classe 2 superficie mq. 33 RD €. 0,20 e RA €. 0,14 di fatto, corte antistante l’accesso ai due alloggi lato sud distinti al fg. 43 particella 86 sub 8 e sub 9;d)Area urbana piuttosto estesa ma esterna agli accessi alle tre unità immobiliari di cui agli altri lotti ovvero alle particelle censite al fg.43 particella 86 sub 7 sub 8 e sub 9. Catastalmente individuata al fg. 43 particella 371 piano T zona censuaria 2 categoria area urbana consistenza mq. 747, catasto fabbricati; terreno di qualità seminativo classe 2 della superficie di mq. 210 RD €. 1,30 €. RA €. 1,19 catasto terreni al fg. 43 particella 355; terreno distinto al fg. 43 particella 394 di qualità seminativo arborato di classe 2 della superficie di mq. 660 RD €. 4,09 e RA €. 2,90. I terreni sono in parte incolti ed in parte coltivati a oliveto.Gli immobili sono liberi ai fini della vendita giudiziaria.Sugli immobili non esistono vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienibilità o di indivisibilità, se non i vincoli legati alla utilizzazione degli stessi ai soli fini agricoli per qualunque tipologia di destinazione di uso.
