Descrizione
Quota pari a 1/1 della piena proprietà degli immobili costituenti il compendio pignorato ubicato nel Comune di Civitella Paganico (GR), in zona isolata a circa 1 km dalla Stazione di Monte Antico e 5 km da Paganico, circondata da paesaggio collinare. L’accesso avviene dalla Strada Provinciale Leopoldina n. 14 tramite strada sterrata che conduce alla corte esclusiva censita al Foglio 123, Part. 11, Sub. 1. Il compendio è costituito da n. 3 unità immobiliari e n. 66 terreni. Nella corte esclusiva sono presenti il fabbricato principale dell’agriturismo, un fabbricato ad uso magazzino e sala relax/prima colazione, un fabbricato con forno, stireria e ufficio, un fabbricato con scuderia‑selleria, box cavalli e uffici, un’abitazione e una piscina. Fabbricato A – Fabbricato principale: edificio su due piani con salone tv‑ristorante, due cucine, servizio igienico, cantina, tinaia, due camere con bagno, disimpegni e locale tecnico al piano terra; sei camere con bagno, salone comune con bagno da finire e corridoio‑disimpegno al piano primo. Stato di conservazione pessimo per problematiche strutturali con lesioni e degrado generalizzato. Fabbricato B – Magazzino, sala relax/prima colazione e portico: composto da vano magazzino (infissi mancanti e finiture incomplete), sala relax/prima colazione con infissi in legno e pavimento in cotto, e portico coperto aperto su un lato. I vani si presentano in pessimo stato di conservazione e inagibili. Fabbricato C – Forno, stireria e ufficio: composto da forno, stireria e ufficio con bagno. Mancano finiture esterne e le coperture necessitano manutenzione. Il forno esterno presenta elevato rischio di crollo per movimento del terreno, con distacco dell’angolo ovest e lesioni sulla parete. Fabbricato D – Confezionamento, esposizione e vendita prodotti: composto da due soggiorni, cucina, camera, bagno, camera singola con bagno e locale tecnico. Pavimenti in cotto e parquet, infissi in legno con vetrocamera. Stato di conservazione normale. Fabbricato E – Scuderia, box e officina: composto da vani scuderia‑selleria, box cavalli, uffici e bagno, con strutture miste in legno, muratura e metallo. Stato di conservazione pessimo. Fabbricato F – Piscina: composto da piscina bambini, piscina principale e locale tecnico al piano seminterrato. Stato di conservazione pessimo e inagibilità. L’incendio del 22/06/2026 ha interessato la scarpata di accesso, la corte esclusiva e le aree esterne pertinenziali alla piscina, peggiorando lo stato manutentivo. Ulteriori fabbricati: presenti due fabbricati privi di titolo abilitativo (vano tecnico e stalle), in normale stato di conservazione. Corte esclusiva: superficie circa ha 1.79.16, con giardino, manufatti rimovibili, aree recintate per cavalli e impianti dell’agriturismo. Stato di conservazione pessimo; giardini, strade di accesso e percorsi interni deteriorati. Terreni: n. 66 particelle per complessivi ha 64.73.77, suddivisi in seminativo (ha 35.94.96), seminativo irriguo (ha 0.56.50), bosco ceduo (ha 25.55.91), oliveto (ha 1.02.67) e incolto (ha 1.63.73). Terreni in stato di semi‑abbandono, con perdita delle colture originarie, vegetazione spontanea e riduzione della vocazione agricola. Presenti centralina elettrica con servitù di passo (Part. 60) e servitù di elettrodotto con conduttori aerei (Partt. 120‑121‑122). Dati catastali – Fabbricati: Foglio 123, Part. 11, Sub. 1 – Corte esclusiva (BCNC). Foglio 123, Part. 11, Sub. 2 – Fabbricato principale e accessori, cat. D/10, rendita € 6.560,00.Foglio 123, Part. 11, Sub. 3 – Abitazione, cat. A/4, classe 3, consistenza 3 vani, superficie mq 63, rendita € 170,03. Difformità urbanistiche: il Sub. 3 è utilizzato come salone comune e il Fabbricato D come abitazione; difformità sanabili mediante ripristino allo stato autorizzato. Impianti: gli impianti elettrici non risultano conformi alla normativa vigente. Stato di occupazione: libero. Per ogni ulteriore dettaglio si rinvia alla perizia del C.T.U. del 29.06.2026.
