Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1/1 di
appartamento a PETRIANO VIA DEL MONTE snc, frazione LOCALITA’ GALLO, della superficie commerciale di 87,26 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Immobile costruito negli anni 2009-2012 con struttura in cemento armato, e latero cemento, sismicamente adeguato, e certifiCato con collaudo. Rifiniture esterne in mattone faccia a vista, infissi in PVC a vetro doppio, oscuranti con persiane veneziane in alluminio verniciato, pavimentazioni esterne in gres, lattoneria in rame, copertura coibentata e tegole portoghesi. Esteticamente in complesso risulta gradevole e in buono stato manutentivo. La zona con gli alloggi venduti risulta parzialmente rifinita con lavori esterni eseguiti, mentre la zona invenduta o affittata necessita di tutti i lavori di straordinaria manutenzione per ultimazione dei lavori esterni.
Ultimare i lavori condominiali del lotto avrà un costo importante in quanto l'orografia del terreno in forte pendenza avrà necessità di lavorazioni particolari al fine di risultare piacevole e stabilizzare i terreni; uno scivolo per l'accesso ai garage va completamente fatto essendo attualmente al grezzo. La parte di lotto dove sono state parzialmente e sommariamente eseguite le rifiniture esterne hanno necessità di manutenzione ordinaria e straordinaria a conclusione dei lavori da effettuare. Unità abitativa al finito per le rifiniture esterne (strutturale, facciate, oscuranti, lattoneria, copertura, pavimentazioni esterne) mente all'interno è al grezzo senza nessun tipo di rifinitura o impianto sottotraccia. Sono presenti due terrazzi rifiniti con pavimentazione, parapetto in c.a. e ringhiera mezza altezza. Finestre e porte finestre mancanti. Vano garage al piano interrato al grezzo, presente solo la basculante. Posto auto esterno.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T-1, ha un'altezza interna di 2,80.
Identificazione catastale:
foglio 4 particella 1770 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria F/3, indirizzo catastale: VIA DEL MONTE SNC , piano: S1-T-1, derivante dall'impianto
Coerenze: stessa ditta su più lati
oltre alla proporzionale quota indivisa sulle parti comuni così identificate:
b.c.n.c. sub. 14 tunnel garage comune
b.c.n.c. sub. 16 rampa comune
b.c.n.c. sub. 17 scoperto con pozzetti fogne comuni
b.c.n.c. sub. 18 marciapiede comune
b.c.n.c. sub. 19 contatori comune
b.c.n.c. sub. 20 scoperto comune
L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2008-2011.
