Abitazione di Tipo Economico all'asta a Lecce

Edifico con destinazione ufficio sito in via Passanti n. 5. L’immobile che sviluppa una superficie lorda complessiva di mq 76,20, si sviluppa su due livelli. Il piano terra sviluppa una superficie lorda di mq 51,00 e include un pozzo luce interno di mq 6,32. Il piano ammezzato sviluppa una superficie di mq. 25,20. L’immobile è composto da un ingresso su via Passanti n.5 con volta a botte a sesto acuto dove è collocata una scala in ferro che conduce al piano ammezzato. Vi è uno studio con soffitto piano, un ripostiglio dal quale si accede ad un cortile-pozzo luce ed un bagno. La scala in ferro nell’ingresso conduce ad un disimpegno nel piano ammezzato, che da accesso ad uno studio coperto con volta a stella. Censito nel catasto fabbricati al fgl. 32 p.lla 943 sub 3, cat. A/3, cl. 3 di vani 3, con rendita catastale di € 119,30. Difformità urbanistico edilizia: L’Ufficio Tecnico del Comune di Salice Salentino non dispone di un archivio antecedente il 1960, per cui non è possibile reperire documentazione relativa ad alcuna pratica edilizia per l’immobile in questione. Il solaio che divide in due piani l’antico vano di 5,30 m. e che ha creato un ufficio e un bagno al piano terra e un ufficio con disimpegno al piano ammezzato, è stato costruito in epoca più recente, senza alcuna licenza edilizia reperibile nell’Ufficio Tecnico del Comune. Tale abuso non è sanabile con richiesta di “Permesso di costruire in sanatoria”, ex art. 36 del D.P.R. 380/2001, in quanto le altezze degli uffici e del bagno sono inferiori a quelle minime di m 2,70 e m 2,40 rispettivamente, richieste dalla normativa vigente per l’abitabilità dei vani. Sarà, pertanto, necessario demolire il solaio in calcestruzzo armato e la parete divisoria tra disimpegno e ufficio al piano ammezzato per ripristinare lo stato dei luoghi. Difformità catastale: Rispetto alle planimetrie catastali risultano delle difformità riguardante la destinazione d’uso, accatastata come abitazione con nota della destinazione del 3/3/2004, n. 2635.1/2004 in atti dal 3/3/2004 (protocollo n. LE0048962) da ufficio A/10 a civile abitazione A/3. Una volta ripristinato lo stato dei luoghi, sarà necessario aggiornare l’accatastamento ad uso ufficio mediante presentazione di un docfa. P.E.: Il Comune di Salice Salentino non possiede alcuna documentazione edilizia per edifici realizzati prima del 1960, per cui, essendo l’unità abitativa in oggetto edificata precedentemente a tale data, non è possibile reperire alcuna pratica edilizia.