Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento e box siti in Roma – via Madonna del Riposo 90/A:-l’appartamento al piano 3, int. 15, composto da ingresso, corridoio, tre camere, bagno, cucina, ex bagno di servizio attualmente adibito a ripostiglio, oltre a due balconi, per una superficie lorda pari a circa mq. 102,00.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 423 part. 107 sub. 21, zona cens. 4, categoria cat. A/2, classe 2, consistenza 5,5 vani, sup. catastale 102 mq, rendita cat. € 1.136,21.Confina con appartamento int. 14, appartamento int. 16 e pianerottolo condominiale, salvo altri.È rilevato nell’elaborato peritale che “dallo studio del fascicolo progettuale richiesto dalla scrivente al Dipartimento PAU, risulta confusione tra i sei edifici, probabilmente dovuto anche dall'assenza dei civici all'epoca della costruzione, ma è lecito dedurre dallo studio della corrispondenza e degli elaborati grafici che la palazzina in cui è sito il bene in oggetto sia il LOTTO II. Il primo progetto ebbe parere favorevole in data 20.03.1942 […], poi variato con il progetto nr. 45738/52 e licenza nr. 2142 del 24.10.1952 e successiva variante presentata con il progetto nr. 51739 che ebbe parere favorevole in data 29.11.1952 […] e licenza nr. 2390 del 06.12.1952. I lavori sono terminati nel settembre 1953”. L’esperto stimatore ritiene che il certificato di abitabilità relativo al fabbricato sia il n. 724 del 29.10.1953 (sebbene sul certificato non sia indicato il civico). Nell’atto di provenienza sono indicate per il fabbricato le seguenti concessioni edilizie in sanatoria: n. 112524 del 2.5.1998, n. 112527 del 2.5.1998, n. 153561 del 12.1.1999, n. 101770 del 1.4.1998, n. 117802 del 17.6.1998, n. 108916 del 8.5.1998 e n. 108920 del 8.5.1998. Nell’elaborato peritale “si precisa che al momento della scritturazione non è stato possibile visionarne i fascicoli, ma essendo lo stato dei luoghi rilevato conforme alla planimetria del progetto autorizzato, a meno di una risega del tramezzo del bagno e della sagoma del balcone, comune a tutti i piani, pare papabile che non siano riferibili al bene in oggetto, a meno della possibile sanatoria dei balconi”. L’esperto stimatore rileva che “E’ stata reperita la concessione edilizia in sanatoria nr. 108916 rilasciata in data 08.05.1998”.Con riferimento al box, inoltre, si segnala che “La planimetria progettuale non comprende il piano seminterrato, che presumibilmente è stato realizzato successivamente”. Sono presenti vincoli od oneri condominiali che rimarranno a carico dell’acquirente, oltre ad altri oneri riferiti al supercondominio in cui il complesso ricade, come meglio specificati nell’elaborato peritale e nelle successive integrazioni.Stato di occupazione: in corso di liberazione il box, occupato da terzi che versano un’indennità di occupazione l’appartamento (l’aggiudicatario potrà chiedere la liberazione sin dal momento dell’aggiudicazione).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
