Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia del Moralon, 42OSOPPO(UD)Piena proprieta' di villa singola della superficie commerciale di 279,19 mq, sviluppata su tre livelli di cui due fuori di terra.CaratteristicheTrattasi di villa singola ubicata nel centro abitato di Osoppo, in zona agricola e a ridosso della sede autostradale, a cui si accede con una strada interpoderale con ultimo tratto sterrato.L'immobile non risulta in regime condominiale.Stato di occupazioneIl compendio immobiliare risulta abitato da parte esecutata. La sua liberazione potra', di regola, essere disposta solamente dopo l'emissione del decreto di trasferimento, a cura del custode solamente se espressamente incaricato su richiesta dell'aggiudicatario, e sara' eseguita nei 4/6 mesi successivi.Regolarita' edilizia ed urbanisticaL'immobile risulta essere stato costruito sulla base delle seguenti pratiche edilizie (cfr. pag. 5 dell'elaborato peritale):- Nulla osta per esecuzione lavori edili n. 33/71, per lavori di costruzione di una casa ad uso abitazione civile;- Concessione edilizia n. CE 81/79/30 per lavori di riparazione a seguito degli eventi sismici.L'agibilita'/abitabilita' dell'edificio risulta rilasciata (cfr. pag. 5 della perizia). L'immobile risulta oggetto di difformita' edilizie, catastali ed urbanistiche come individuate nella perizia di stima (cfr. pag. 5-6), regolarizzabili con i limiti e nei modi individuati dal perito, che ha altresi' prudenzialmente applicato una riduzione per le spese di regolarizzazione delle difformita' pari ad E. 9.000,00. In particolare, come precisato dal perito, le difformita' edilizie da regolarizzare consistono nella diversa distribuzione di pareti interne sia al piano terra che interrato, modifica scalini e diverso ingresso al piano terra, al piano sottotetto realizzazione di un bagno e creazioni di abbaini, con un costo stimato per la regolarizzazione in E. 5.000,00. Dal punto di vista catastale, la sagoma dell'edificio non corrisponde a quella riportata in mappa; vi e' difformita' interna ed esterna rispetto alla rappresentazione grafica delle planimetrie depositate in catasto; al piano terra manca l'ampliamento del soggiorno; manca completamente il piano sottotetto: per la regolarizzazione di tali difformita' il perito prevede la presentazione di una denuncia di variazione, con un costo stimato in E. 2.000,00. Inoltre, il perito precisa altresi' che il manufatto esterno e' stato realizzato in assenza di autorizzazione e che deve essere demolito con rispristino dei luoghi, con un costo stimato in E. 2.000,00.***La vendita e' soggetta ad Imposta di Registro.Dati identificativi catastaliCatasto Fabbricati del Comune di Udine- fg. 4, p.c. 90, sub. 1, cat. A/3, cl. 3, consistenza 8 vani, rendita E. 475,14, indirizzo via del Moralon, piano PT-S1;- fg. 4, p.c. 90, sub. 2, cat. C/6, cl. 4, consistenza 27 mq, rendita E. 47,41, indirizzo via del Moralon, piano S1;Catasto Terreni del Comune di Udine- fg. 4, p.c. 90, qualita' ente urbano, superficie 1040.
