Descrizione
“Diritti di piena proprietà per la intera quota (per ½ ciascuno dei debitori) dell’immobile sito nel Comune di Nepi (VT) Loc.tà Colle Salomonio, Via Salomonio n.58 censito al Catasto Fabbricati al foglio 17 particella 458 sub 4 graffata con la particella 458 sub 7 – Cat. A/2 vani 5.
La proprietà degli esecutati è situata nel Comune di Nepi (VT), Loc.tà Colle Salomonio – Via Salomonio N. 58; posta in una zona residenziale dello stesso Comune, la quale dista circa 4000 m dal centro storico e a circa 2000 metri da un centro commerciale, dotato di tutti i servizi.
Detta proprietà e situata in un’ottima zona vicino al centro del paese e soprattutto dalla SS2 a circa 4000 m, che collega il Viterbese con la Capitale.
La stessa fa parte di una schiera composta da tre abitazioni, all’interno di un centro residenziale denominato Colle Salomonio, edificato negli anni 90.
Alla proprietà si accede direttamente da Via Salomonio, mediante un cancelletto pedonale e carrabile in ferro, che danno accesso ad un’area di corte di circa mq 600.
Da detta area di corte si accede direttamente all’abitazione vera e propria, composta da due piani S1 “non residenziale” e T “residenziale”.
Il piano terra è formato da un ingresso soggiorno, dove è ubicato l’angolo cottura, da un disimpegno, due camere da letto e un bagno “lo stesso presenta delle difformità urbanistiche”; il tutto per una sup. utile di mq 65,40 “non regolare e non sanabile” e una superficie 58,85 “sanabile”.
Al piano S1 si accede tramite una scala interna “non autorizzata – da progetto la scala doveva essere accessibile dall’esterno”, dove sono ubicati un wc un angolo cottura, una stanza e un soggiorno pranzo “lo stesso presenta delle difformità urbanistiche – cambio di destinazione d’uso - non sanabile - diversa distribuzione interna con formazione di wc - sanabile”, il tutto per una sup. utile di mq 63,19 oltre un chiostro interno di mq 13,65.
L’intero villino è pavimentato in ceramica, infissi in legno con vetrocamera, porte tamburate.
È dotato di impianto di riscaldamento tradizionale autonomo a pellet.
Per quanto riguarda l’utenza dell’acqua, proviene dal pozzo condominiale.
L’intero immobile risulta essere internamente in uno stato modesto di conservazione, ed esternamente in uno stato pessimo di conservazione, avente tutti gli impianti tecnologici funzionanti, ma privi di certificazione.
N.B. si fa presente che l’immobile oggetto di stima necessita per la sua regolarizzazione, come riportato nella CTU, di pratiche edilizie in sanatoria e demolizioni, il tutto per un importo complessivo di € 18.000,00, già detratto dal valore di stima.
Si precisa che l’accesso al compendio pignorato avviene da area esterna non pignorata delimitata da cancello comune”.
