Descrizione
Diritti di Piena proprietà del bene immobile ubicato in Comune di Pescaglia (LU), in Via Guglielmo Marconi, n.c. 14, costituito da una unità immobiliare ad uso civile abitazione, elevata a tre piani fuori terra, collegati tra loro, da scale interne, facente parte di un fabbricato di maggior mole, a schiera con altri, al quale si accede dalla Viabilità Comunale prospiciente denominata Via Guglielmo Marconi, ed anche mediante accesso secondario, dalla piccola resede privata posta al Piano Sottostrada, mediante il Piano Cantina.
L’immobile in oggetto risulta composto:
- al Piano Seminterrato, da vano ad uso cantina, al quale si accede da passo comune e corte privata, posti sul lato Est del fabbricato, collegata internamente al Piano Terra mediante botola con scala in legno
- al Piano Terra, al quale si accede dalla Viabilità Pubblica denominata Via Guglielmo Marconi, collegato internamente mediante botola con il piano sottostante, da vano ad uso angolo cottura,
- al Piano Rialzato, collegato con il piano sottostante mediante scale interne, da vano ad uso salotto,
- al Piano Primo, collegato mediante scale interne, da nr. un vano ad uso disimpegno, nr. un vano ad uso armadi e nr. un vano ad uso bagno,
Il bene immobile in parola risulta corredato da resede esclusiva, con accesso pedonale, posta sul lato Est, in parte lasciata a giardino, in parte pavimentata.
Il bene immobile in parola, in occasione del sopralluogo eseguito, è stato osservato in normali
condizioni di manutenzione, ultimato con finiture ordinarie ed in particolare, la pavimentazione di tutti i vani risulta essere stata realizzata con mattonelle in cotto, i vani ad uso bagno e cucina sono stati realizzati con rivestimento in ceramica, mentre le scale interne sono state osservate rivestite in cotto; in tutti gli ambienti del bene immobile, le pareti risultano essere intonacate e tinteggiate, mentre i soffitti risultano essere con la struttura in legno a vista, ad eccezione del vano ad uso cottura al Piano Terra. I serramenti esterni (finestre) risultano realizzati in legno, come le porte interne.
Il bene immobile in parola, risultava infine dotato di impianto termico autonomo alimentato da caldaia, radiatori in alluminio ed impianto elettrico, dei quali tuttavia, in Atti, non è stata reperita né consegnata nessuna documentazione attestante né le caratteristiche e specifiche tecniche né la conformità degli stessi.
Dalla documentazione versata in Atti e dalla documentazione rinvenuta nel corso dell’attività
esperita, non è stato reperito né consegnato, allo scrivente, alcun attestato di prestazione energetica relativo al bene immobile.
Il bene immobile al momento del sopralluogo risulta non condotto in uso e non abitato.
