Descrizione
Compendio immobiliare sito nel comune di Sant’Angelo Romano (RM), località La Selva snc, costituito da: A)quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà di immobile distinto al catasto fabbricati del Comune di Sant’Angelo Romano (RM) al foglio 4 p.lla 248, sub 12, PT, categoria area urbana, consistenza 3.900 mq;B)quota pari ad 1/1 del diritto di enfiteusi della porzione di fabbricato in corso di costruzione distinto al catasto fabbricati del Comune di Sant’Angelo Romano (RM) al f. 4, p.lla 251, sub 1, piani S1-T-1, categoria: in corso di costruzione;C)quota pari ad 1/1 del diritto di enfiteusi della porzione di fabbricato in corso di costruzione distinto al catasto fabbricati del Comune di Sant’Angelo Romano (RM) al f. 4, p.lla 251, sub 2, piano T, categoria: area urbana, consistenza 910 mq;D)quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà di immobile porzione di fabbricato in corso di costruzione distinto al catasto fabbricati del Comune di Sant’Angelo Romano (RM) al f. 4, p.lla 238, sub 514, piani S1-T-1, categoria: in corso di costruzione; E)quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà terreno distinto al Catasto Terreni del Comune di Sant’Angelo Romano (RM) al f. 4, p.lla 221 della consistenza di 1 ettaro, 3 are, 97 centiare, qualità semin.–arbor., classe 3, reddito dominicale € 29,53, reddito agrario € 24,16;F)quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà terreno distinto al Catasto Terreni del Comune di Sant’Angelo Romano (RM) al f. 4, p.lla 222 della consistenza di 1 ettaro, 3 are, 97 centiare, qualità semin.–arbor., classe 3, reddito dominicale € 29,53, reddito agrario € 24,16.Nel complesso si tratta di due fabbricati in corso di costruzione allo stato rustico. In particolare l’unità distinta alla particella 251, sub1 si presenta ultimata per quanto riguarda le murature, mancano le finiture e gli impianti. L’immobile distinto alla particella 238, sub 514 si presenta con la sola struttura in cemento armato, ancora in fase di costruzione e con i ponteggi di cantiere.Per quanto riguarda la particella 251, sub 2 trattasi di una corte incolta.L’area distinta alla particella 248, sub 12 per buona parte rappresenta la strada di accesso alle unità immobiliari confinanti e si presenta tipo strada bianca.I terreni distinti alle particelle 221 e 222 sono abbandonati ed incolti.Il CTU nella valutazione del compendio immobiliare ha tenuto conto dei costi per la demolizione ed il ripristino delle opere abusive, dei costi per l’affrancazione del terreno.Da quanto riportato dal CTU i fabbricati oggetto del procedimento sono abusivi e per gli stessi è stata ingiunta la demolizione ed il ripristino, e non è possibile sanare ai sensi dell'art. 36 del decreto del Presidente della Repubblica 6.6.2001 n. 380 perché non ne ricorrono i presupposti; inoltre non risultano presentate istanze di condono e non è possibile sanare in base al combinato disposto dagli artt. 46, comma 5°, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e 40, comma 6° della legge 28 febbraio 1985, n. 47 in quanto le ragioni del credito per cui si procede non sono sorte anteriormente alla data di entrata in vigore del decreto legge n.269/2003. La dichiarazione di agibilità non risulta rilasciata. Dal certificato di destinazione urbanistica i terreni risultano agricoli con le prescrizioni meglio specificate nel certificato di destinazione urbanistica. Sono presenti formalità pregiudizievoli non cancellabili.
