Descrizione
LOTTO N.3
Diritto di usufrutto, per la quota di 1000/1000, di box singolo sito in Trani (BT) alla Via Delle Tufare n.8, della superficie commerciale di 52,00 mq. Trattasi di ampio box auto posto al piano seminterrato accessibile direttamente dal vano scala condominiale; fa parte di un edificio costruito nel 2007. L’unità immobiliare in descrizione è posta al piano seminterrato, interno 15, scala C; ed è identificato al catasto fabbricati al foglio 23, particella 1329, subalterno 61, categoria C/6, classe 3, consistenza 55 mq, rendita euro 102,26. L’immobile si presenta in ottimo stato di conservazione ed è fornito di impianto di illuminazione e serranda elettrica.
Pratiche Edilizie:
- permesso di costruire n.108/2005 e successive varianti, per lavori di realizzazione nuova costruzione; - permesso di costruire in variante n.143/2005 e successive varianti, per lavori di realizzazione nuova costruzione, rilasciata il 10/11/2005 con il n.143/2005 di protocollo; - permesso di costruire in variante n.81/2007 e successive varianti, per lavori di realizzazione nuova costruzione, rilasciata il 24/09/2007 con il n.81/2007 di protocollo.
Giudizi di conformità
- Conformità edilizia ed urbanistica: è stata verificata la corrispondenza tra lo stato di fatto ed il titolo edilizio abilitativo con cui il Comune ha autorizzato la costruzione e l’immobile risulta conforme; non sono state effettuate successive ristrutturazioni e ampliamenti dell’immobile.
- Conformità catastale: è stata verificata la corrispondenza catastale, non risulta alcuna difformità relativa alla sagoma ed alla disposizione interna tra lo stato di fatto dell’unità immobiliare e le attuali planimetrie catastali.
- Conformità impiantistica: gli impianti sono stati realizzati in fase di costruzione nel 2006, ed è stato rilasciato regolare certificato di agibilità, pertanto, la costruzione e l’installazione degli stessi risultano a regola d’arte. Si può certamente affermare pertanto che l’impianto è conforme alle norme di sicurezza vigenti all’epoca di realizzazione. Attualmente non sono state appartate modifiche né realizzato alcun ampliamento allo stato originale e gli impianti risultano in buono stato di conservazione. Non sono stati forniti certificati di conformità impiantistica aggiornati, tuttavia dal sopralluogo effettuato dal CTU sembra che il bene non presenti vizi e che gli impianti in esso presenti siano conformi alle norme in materia di sicurezza.
L’immobile è occupato dal nudo proprietario senza che risulti che egli abbia alcun titolo opponibile alla procedura.
L’immobile pervenne all’esecutata, in piena proprietà, in forza di atto di compravendita stipulato il 29/10/2008 dal dott. Riccardo Fucci, Notaio in Andria, Repertorio n.27521 e Raccolta n.12381, trascritto il 20/11/2008 presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Trani ai nn.23573/16787, mentre il diritto di usufrutto è ad ella residuato in virtù di atto a rogito del Notaio Carlo Lorusso, di Bisceglie, del 20/05/2019, Repertorio n.38396 e Raccolta n.17796, trascritto il 24/05/2019 ai nn.11246/8497 con il quale è stata trasferita la nuda proprietà ad altro soggetto.
