Descrizione
p.m. 1 della p.ed. 742/1 e pp.ff. 3245 e 3248 in C.C. Avio e relative proprietà congiunte e servitù come da visura tavolare;Dalla perizia del CTU dd. 13/05/2022 e successiva integrazione dd. 02/07/2022, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: appartamentosituato ad Avio in Via Valle dei Molini n. 29.L’immobile è composto da: al piano terra: cantina, stube e sottoscala; al primo piano: soggiorno/cucina, disbrigo, bagno e scala di collegamento al piano superiore; al secondo piano: tre camere da letto, disbrigo, bagno e due poggioli; al piano sottotetto, soffitta adibita a deposito.La superficie commerciale complessiva è pari a circa 142 mq.Le pp.ff. 3245 e 3248 individuano due terreni, di superficie complessiva pari a 3.419 mq.La destinazione urbanistica è la seguente: p.f. 3245: “aree agricole”, “spazi privati degli edifici”, “aree libere in centro storico”, “categoria operativa M2” e “area di rispetto stradale” (artt. 52, 33, 31, 22.7 e 73 norme di attuazione); p.f. 3248: “aree agricole”, “spazi privati degli edifici” e “area di rispetto stradale” (artt. 52, 33 e 73 norme di attuazione).L’appartamento situato ai piani primo e secondo è occupato dall’esecutato.Con relazione dd. 07/09/2022, il custode giudiziario evidenzia che al piano terra -che dovrebbe essere destinato a cantina, ingresso e sottoscala - è stato ricavato un ulteriore appartamento indipendente, non conforme dal punto di vista urbanistico e della normativa igienico-sanitaria.Attualmente tale alloggio risulta libero e nella disponibilità dell’esecutato.L’immobile è dotato del certificato di conformità degli impianti; dalla perizia risulta che è stata presentata domanda per il rilascio del certificato di agibilità.IL CTU evidenzia la presenza di opere abusive (elencate a p. 13 della perizia): una parte delle irregolarità sono sanabili mediante il pagamento di una sanzione pecuniaria, come da ingiunzione del Comune di Avio dd. 03/11/2014; le restanti opere dovranno essere demolite. Il costo complessivo per la sanatoria è pari a circa € 8.800.La situazione di fatto dell’immobile non corrisponde al progetto autorizzato; per sanare tali difformità è previsto un costo di € 3.500, comprensivo di sanzioni e spese tecniche.Tutte le spese indicate in precedenza sono a carico dell’aggiudicatario e sono già state detratte dal valore di stima.Estremi catastali: la p.m. 1 della p.ed. 742/1 corrisponde al sub 1 foglio 20; le pp.ff. 3245 e 3248 corrispondono al foglio mappa 20.Categorie catastali: p.m. 1 della p.ed. 742/1: A/3.
