Descrizione
Piena proprietà su immobili siti in Montorio Romano (RM), Via Santa Maria Delle Grazie Snc, costituiti da un villino per abitazione articolato sui piani terra e seminterrato, un altro piccolo fabbricato adibito deposito al piano terra e giardino pertinenziale di circa 2.000,00 mq.Villino superficie commerciale lorda abitativa Mq 182,74. Terrazze e porticati Mq 120,00. Locali di servizio superficie lorda commerciale Mq 95,58. Confini: a Sud-Ovest con la Via Santa Maria Delle Grazie, ad Est con proprietà privata altrui, a Nord con proprietà privata altrui ed a Sud con proprietà privata altrui.Conformità edilizia e urbanistica: L’edificio è stato costruito in base alla Licenza edilizia n. 28 del 04/06/1969. Per ampliamento e mutazione della sagoma dell’edificio veniva presentata Domanda di Concessione Edilizia in Sanatoria n. 44, prot. 1047 del 28/03/1986 ai sensi dell’Art. 35 della Legge n. 47/1985. Il Permesso di Costruire in Sanatoria non è stato rilasciato per la mancata corresponsione di parte dell’oblazione, degli oneri di urbanizzazione e di costruzione, nonché dei diritti di istruttoria e segreteria.Non vi è certificato di idoneità statica-sismica, si annota che l’opera è stata realizzata anteriormente all’imposizione del vincolo sismico ed è inferiore a mc 450,00. Non vi è lo schema di smaltimento delle acque reflue e relativa relazione tecnica. Non vi è Certificato di Agibilità dell’immobile. Non è provvisto di certificazione energetica in quanto completato anteriormente all’entrata in vigore del Dls 19/08/2005, n. 192, nonché Decreto interministeriale 26/06/2009 sulla Certificazione Energetica degli edifici. Allo stato attuale l’immobile è conforme alle piante depositate nell’istanza di Concessione in Sanatoria suddetta ad eccezione di: due tramezzature interne al piano terra che avrebbero dovuto costituire un piccolo vano ricavato all’interno del soggiorno i cui lavori non sono mai stati completati ed ora trovasi priva dell’apertura della porta d’ingresso, un tramezzo divisorio al piano seminterrato, una porta che dava accesso al cantinato da una scala ubicata nel porticato che è stata murata. Le suddette lievi difformità non costituiscono aumento di superficie utile né variazione delle destinazioni denunciate. L’onere per il conseguimento permesso di costruire in sanatoria è pari ad euro 21.453,13. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
