Descrizione
Piena ed intera proprietà per la quota di 1/1 di appartamento ad uso abitativo sito nel Comune di La Spezia Via Zagora n.3, quartiere Colli – Vicci , della superficie commerciale di 59,00 mq posto al piano primo seminterrato di un fabbricato condominiale con ingresso principale dal civico 3 di Via Zagora ed ingresso secondario su Scalinata Jamiano, composto da: un ingresso, un disimpegno/studiolo, una camera, una cucina e un bagno. La superficie lorda è di 59,00 mq., l’altezza interna varia tra 2,20 – 3,28 metri.L’appartamento si trova in cattivo stato di manutenzione. Il fabbricato dove è situato l’immobile sviluppa sei piani di cui tre piani fuori terra dal lato di Via Zagora e tre piani interrati, piani che diventano sei dal lato di Scalinata Jamiano, ed è stato costruito nel 1930.L’immobile è censito al Catasto fabbricati del Comune di La Spezia al Foglio 31 particella 160 sub. 14, zona censuaria 1, categoria A/3, classe 4, consistenza 3,5 vani, rendita 442,86 Euro. Coerenze da nord in senso orario: aria su Via Zagora, alta u.i.u., vano scale, corte.Nella perizia datata 17/07/2021 risultano:Spese ordinarie annue di gestione dell’immobile € 50,00;Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute € 445,13; spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia € 3.662,79;Millesimi condominiali 8,39Millesimi scale 9,62Stato di possesso: l’immobile è occupato dall’esecutato.Pratiche edilizieIn perizia si evidenzia che le ricerche effettuate presso l’archivio urbanistico del Comune di La Spezia hanno dato esito negativo, non fornendo pratiche relative all’immobile. La planimetria catastale, precedente all’attuale, è datata 20/01/1940, con data di prima presentazione 18/12/1939 al n. T63289, fatto da cui si desume che l’immobile è stato edificato ante 1942. In base alle ricerche effettuate presso gli Uffici de catasto è emerso che la planimetria era stata accertata già intorno al 1946, per grafici non rispondenti alle consistenze reali, adeguate poi d’ufficio.La planimetria catastale attualmente in atti è stata aggiornata sulla base dei rilievi e delle consistenze riscontrate in sede di sopralluogo (aprile 2021) e depositata in atti in data 24/06/2021, prot. SP0021103.Situazione urbanisticaPUC 2003 vigente, l’immobile ricade in zona 12/b Piazza Brin – Vicci. Norme tecniche di attuazione ed indici: art. 12 – Ambiti di conservazione in area urbanizzata – Tessuto storico – area Colli. Comprende le parti storiche della città che costituiscono documento della storia urbana della Spezia, costruiti su tessuti ordinati e regolari e i tessuti storici a sviluppo edilizio aperto, prevalentemente costituite da edifici di importanza storico – artistica e documentaria. In tali ambiti sono sempre ammesse le seguenti destinazioni d’uso: U1/1, U1/2, U2/3, U2/4°, U2/5, U5/1. Lungo il sistema della dorsale urbana, ferma restando la possibilità d’uso residenziale, dovranno essere privilegiate funzioni non residenziali per...
