Descrizione
IndirizzoVia Matteotti, 32OSOPPO(UD)Diritto di piena proprieta' di un appartamento, della superficie commerciale di 111,80 mq.Quota del 50% di numero 4 terreni pertinenziali, posti sul retro dell'abitazione, della superficie commerciale complessiva di 58,50 mq.La vendita e' soggetta ad imposte di legge.L'appartamento fa parte di un antico edificio in linea lungo la Via Matteotti. All'interno dello stabile e' presente un corridoio in comune con l'altro alloggio posto al primo piano, quello oggetto di esecuzione si trova al pian terreno. L'alloggio non dispone di autorimessa.L'appartamento oggetto di esecuzione, unitamente all'appartamento sovrastante, fa parte di un c.d. condominio minimo per il quale non risultano spese condominiali scadute. I terreni risultano essere pertinenziali ad entrambi gli alloggi.Dalla perizia di stima redatta in data 10 settembre 2021 dal tecnico incaricato geom. Michele Olivo e dalla relazione preliminare redatta in data 28 ottobre 2021 dal notaio dott.ssa Anna Zaina, emerge quanto di seguito elencato:- la conformita' fra diritti reali oggetto di pignoramento e la consistenza e titolarita' effettive degli stessi in capo alle parti esecutate;- risulta rispettato il principio di continuita' delle trascrizioni nel ventennio.Dal punto di vista urbanistico gli immobili risultano conformi. Per quanto riguarda la regolarita' edilizia, sono state rilevate le seguenti difformita': la meta' del pianerottolo del vano scale e' occupato dall'ingresso dell'appartamento; la finestra del ripostiglio affianco al vano scale e' in realta' una porta. Tra il locale ripostiglio e il w.c. e' stata aperta una porta comunicante, il ripostiglio e' utilizzato come camera con una singola porta che da' sull'esterno in luogo di un unico grande serramento vetrato. Esternamente il bagno presenta una nicchia a protezione della porta della cucina. Le difformita' sono regolarizzabili mediante: ripristino del corridoio comune con demolizione della porta d'ingresso all'abitazione e arretramento come da progetto. Inoltre, CILA per riduzione a conformita' art.16 bis L.19/09 ai sensi dell'art.51 comma 3.L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile, con stima dei costi di regolarizzazione per:1) riduzione a conformita?, escluse Iva e cassa professionale: E..1.200,00 2) spostamento porta d'ingresso all'alloggio: E..1.500,00.Dal punto di vista catastale, sono state rilevate le seguenti difformita': non e' stata riportata la porta tra w.c. e ripostiglio e quella del ripostiglio e' piu' piccola, nel ripostiglio lato vano scale c'e una porta invece di una finestra per accedere nel cortile posteriore, infine e' presente un modesto portico nel cortile uscendo dalla cucina nel cortile.Le difformita' sono regolarizzabili mediante variazione al catasto fabbricati con ripresentazione della nuova planimetria catastale. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile con stima dei costi di regolarizzazione per: variazione catasto fabbricati, comprendente le competenze dei liberi professionisti, diritti esclusa Iva e cassa: E..600,00....(vedi ulteriori dettagli sugli allegati)
