Descrizione
Quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà sulla seguente porzione immobiliare facente parte del compendio immobiliare sito in Comune di Roma, avente accesso da Via Oddone da Cluny angolo Viale Manlio Gelsomini nn. 22/24/26/28/30 e 32, e precisamente la seguente unità immobiliare avente accesso carrabile da Viale Manlio Gelsomini n.32 e pedonale dai civici 6‐8‐14 di Via Oddone da Cluny, costituita da: BENE 2): appartamento uso ufficio distinto con l’interno B, posto al piano S1, composto di otto vani utili. L’ingresso del locale in esame avviene da un portoncino in legno, ubicato nel cortile d’ingresso dove si affacciano gli edifici prevalentemente ad uso residenziale. Dall’ingresso si accede in un ampio disimpegno, dove si affacciano diversi ambienti adibiti ad archivio/sale riunioni. Vi è una segreteria ed un ufficio che presentano gli affacci sul cortile interno. Superficie convenzionale 187 mq.Confina con cortile condominiale, locali di servizio edificio "D", bene 1 di cui sopra, salvo altri ed è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 518, particella 171 sub. 502, particella 173 sub. 510 e particella 176 sub. 501 graffate tra loro, zona censuaria 2, cat. A/10, classe 4, cons. 8 vani, sup. cat. totale 187 mq., r.c. Euro 7.664,22, Viale Manlio Gelsomini n. 32, piano S1, interno B.Non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale depositata.Per quanto concerne la legittimità urbanistica, si precisa quanto segue: E’ probabile che il bene in esame sia stato realizzato successivamente all’approvazione del progetto relativo al compendio di cui fa parte senza un titolo edilizio. PERTANTO, ALLA LUCE DEI DOCUMENTI AGLI ATTI E DALLE RICERCHE EFFETTUATE, NON E’ POSSIBILE ACCERTARE LA LEGITTIMITA’ URBANISTICA DELL’IMMOBILE. Non sono stati reperiti presso i competenti Uffici titoli edilizi che legittimino l’unità immobiliare in oggetto. Per l'unità immobiliare attualmente con destinazione d’uso ufficio è presente una domanda di concessione edilizia in sanatoria ai sensi della L.47/85 per cambio di destinazione d'uso da magazzino ad ufficio ‐ Prot. 86/85846, del 22.04.1986 ma nella relativa scheda di lavorazione, predisposta dall’Ufficio, è presente una "proposta di reiezione dell'istanza per la mancata presentazione dei documenti previsti ai sensi dell'art. 2 comma 37 L.662/96". Nota confermata dalla Dirigente dell'ufficio che ha comunicato che è presente una "REIEZIONE DEL CONDONO VALIDATA". Pertanto si ritiene che il bene sia da considerarsi come magazzino (del quale comunque – come sopra detto – non è stato possibile accertare la legittimità urbanistica).Stato di occupazione: Libero ma sono presenti materiali anche chimici da smaltire.Il prezzo di stima è stato decurtato per la presenza di fenomeni infiltrativi e per gli oneri di smaltimento dei beni mobili relitti che sono a carico dell’aggiudicatario.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.I
