Descrizione
I beni sottoposti ad esecuzione sono dati dalla piena ed esclusiva proprietà di unità immobiliari integrate in un fabbricato di maggior consistenza sviluppato su quattro livelli (tre fuori terra e uno interrato). In particolare l’unità 1 è caratterizzata da un fondo ad uso commerciale sito al piano terra, con accesso diretto e indipendente da Via Giacomo Matteotti già via di Mezzopiano 1/a. L’unità immobiliare si sviluppa su un unico piano con ingresso da marciapiede condominiale, tramite rampa dedicata e si compone di un ampio locale, una terrazza prospicente il resede tergale, un antibagno e bagno. L’unità 2 è caratterizzata da un fondo ad uso garage/ripostiglio sito al piano interrato, cui si accede tramite resede a comune sia da scala condominiale esterna su via Giacomo Matteotti già Via di Mezzopiano 1/a che da rampa veicolare su via di Mezzopiano dal civico 22/b.
L’unità immobiliare, come specificato nella perizia, si sviluppa su un unico piano con ingresso da resede condominiale e si compone di un locale ad uso garage da cui si accede ad un secondo vano ad uso ripostiglio.
Entrambe le unità immobiliari risultano libere da contratti locativi, completamente disponibili e mai utilizzate dalla loro realizzazione così anche come rilevato in occasione del sopralluogo effettuato dal CTU.
Le unità immobiliari sono costituite da un fondo commerciale posto al piano terra e da una autorimessa-ripostiglio posti al piano interrato di un fabbricato residenziale sviluppato su 3 livelli fuori terra e uno interrato, con accesso da Via Giacomo Matteotti.
Dalla visione dei locali il CTU Geom. Marco Chiappalone ha potuto constatare che le unità immobiliari non presentano particolari criticità conservative in quanto gli stessi locali successivamente alla realizzazione non sono mai stati utilizzati. In particolare all’interno dell’unità immobiliare si riscontra l’insistenza di pavimentazioni in buono stato conservativo, ben aderenti al sottofondo con caratteristiche dimensionali e cromatiche omogenee. I rivestimenti realizzati nel servizio igienico, non presentano difetti, ben aderenti al supporto con caratteristiche dimensionali e cromatiche omogenee.
Si accede al fondo commerciale tramite infisso in vetro e alluminio, aventi caratteristiche costruttive omogenee con tutta la parete vetrata esposta su via Giacomo Matteotti. Si accede al garage tramite basculante in ferro. Entrambi gli infissi se pur meccanicamente funzionanti e ben conservati, necessitano di minuta manutenzione conservativa necessaria alla sostituzione/installazione di cilindri dedicati.
Il fondo commerciale al piano terra è dotato di un servizio igienico corredato piatto doccia, lavandino e wc il tutto privo di qualsiasi accessorio compreso il box doccia. L’assenza dell’allaccio idrico non consente di valutare la funzionalità dei sanitari e relativa rubinetteria.
