Descrizione
IMMOBILE N. 1:Fabbricato ubicato nel borgo di Sovana, Via Del Duomo snc, con affaccio, da un lato, sulla detta via mentre dall’altro, su un ampio parcheggio posto in Via dell’Oratorio e su alcuni orti e giardini di proprietà privata. L’immobile è posto su tre livelli, piano terra, primo e secondo, ognuno dei quali con conformazione planimetrica diversa.Il piano terra si sviluppa sui confini del lotto creando un patio centrale che racchiude reperti archeologici di antiche rovine etrusche e romane. Il piano primo si sviluppa lungo il perimetro del lotto, lasciando aperta la corte interna sottostante visibile dagli affacci dei vani e dal corridoio esterno che consente l’accesso a parte dei locali posti al piano. Il piano secondo ha uno sviluppo planimetrico più ridotto. Lo stabile risulta incompleto ed il cantiere in stato di abbandono. È presente, infatti, solo l’involucro esterno, in parte in laterizio ed in parte in tufo a facciavista, oltre alla copertura in coppi ed embrici. Gli spazi interni sono suddivisi soltanto in corrispondenza di murature portanti, di sostegno o aderenti alle parti di edificio in epoca più remota. Il progetto prevedeva la realizzazione di negozi al piano terra mentre al piano primo e secondo era prevista rispettivamente la realizzazione di 8 e 4 unità abitative residenziali.Attualmente l’edificio occupa una superficie totale coperta di circa 920 mq, inclusa l’area museale all’aperto, circa 90 mq.Le superfici di progetto risultano le seguenti:piano terra – fondi commerciali 457 mqpiano primo – abitazioni 539 mq piano secondo – abitazioni 265 mq Al piano terra, oltre alle superfici commerciali relative ai negozi, sono presenti ulteriori 195 mq di spazi coperti condominiali, mentre ulteriori 180 mq circa sono destinati all’area museale.L’immobile è censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Sorano al foglio 158, particella 391, subalterno 1, categoria F/3 in corso di costruzione sito in Via Duomo snc piano T-1-2.IMMOBILE N. 2Porzione dell’edificio costruito all’interno della particella 391, posto al piano interrato, accessibile mediante botola posta nel solaio del piano terra distribuito su unico locale. Il magazzino ha una superficie catastale di 59 metri quadri con altezza di 2 mq.Tale spazio risponde attualmente alla definizione di “intercapedine” di cui all’art. 48 del DPGR 39/r/2018. L’unità immobiliare è censita al Catasto dei Fabbricati del Comune di Sorano al foglio 158, particella 391, subalterno 2, categoria C/2, classe 4, consistenza 48 mq, superficie catastale 59 mq, rendita € 52,06, sito in via del Duomo snc piano S1.IMMOBILE N. 3Porzione dell’edificio costruito all’interno della particella 391, posto al piano interrato, accessibile mediante due botole poste nel solaio del piano terra, distribuito su tre locali distinti. La cantina ha una superficie catastale di 228 mq con altezza variabile da 2 metri a 70 centimetri.Tale spazio risponde attualmente alla definizione di “intercapedine” di cui all’art. 48 del DPGR 39/r/2018. L’unità immobiliare è censita al Catasto dei Fabbricati del Comune di Sorano foglio 158, particella 391, subalterno 3, categoria C/2, classe 1, consistenza 195 mq, superficie catastale 228 mq, rendita € 120,85 sito in Via del Duomo 48, piano S1.
