Descrizione
Piena Proprietà di un un’unità immobiliare in buone condizioni di manutenzione, posta al piano terra (rialzato) di un fabbricato bifamiliare a due piani, con scala e corte comune, sito nel comune di Chieti, località Brecciarola, alla via Piomba n. 9, realizzato nel 1968, in catasto Fabbricati al foglio di mappa n. 51, particella n. 4747, subalterno n. 1, Zona Censuaria 2, Categoria A/3 di Classe 4, Consistenza vani 5,5 con rendita pari ad euro 525,49.
L’alloggio è composto da soggiorno-cucina, disimpegno, bagno, due camere, un piccolo wc che funge anche da lavatoio, un balcone ed una piccola area esclusiva esterna che si affaccia all’interno del portico del fabbricato in corso di realizzazione attiguo all’unità immobiliare, della superficie lorda complessiva pari a mq 118,00 oltre al balcone della superficie pari a mq 6,80 ed alla corte esclusiva di mq 10,88.
La struttura portante dell’edificio è in muratura con solaio in latero-cemento, le tamponature esterne sono in blocchi di laterizio, i tramezzi interni sono in laterizio forato dello spessore di cm 8, gli intonaci sono di tipo tradizionale. La copertura è a falde inclinate con struttura portante in legno.
All’esterno la palazzina si presenta rifinita con intonaco cementizio tinteggiato di bianco, nella parte ovest è presente un fabbricato in corso di costruzione, realizzato in aderenza alla facciata dell’unità immobiliare oggetto di vendita e ricadente all’interno della corte comune, ma non ancora introdotta nella mappa catastale ai fini dell’accatastamento.
I pavimenti cono in gres, gli infissi esterni sono in alluminio con doppio vetro e persiane anch’esse in alluminio. I locali sono tutti tinteggiati, l’impianto di riscaldamento è a termosifoni con caldaia murale a metano, gli impianti elettrici e idrici sono di tipo standard ed appaiono conformi alle norme al momento della costruzione.
Lo stato di conservazione e manutenzione del fabbricato è buono.
Si dovrà procedere alla presentazione di una CILA a sanatoria per opere interne (diversa distribuzione interna) e per la rimozione di un balcone con la creazione di una corte esclusiva, alla presentazione della variazione catastale presso l’Agenzia delle Entrate – Sezione Territorio (procedura DOCFA) oltre al completamento dell’iter con il deposito della Segnalazione Certificata di Agibilità e redazione dell’Attestazione di Prestazione Energetica (APE).
