Descrizione
LOTTO UNICO: MACERATA, Via della Pace 67, quartiere La Pace, intera e piena proprietà di appartamento della superficie commerciale di mq 114,30 con corte esclusiva di mq 44. L’unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra ed al piano primo di un edificio facente parte di un complesso edilizio composto da unità immobiliari aggregate, edificate a schiera dall’I.A.C.P. tra la fine degli anni ’40 ed il principio degli anni ’50, ristrutturato nel 1985; si configura come un fabbricato da cielo a terra dotato di ingresso autonomo e corte esclusiva posta nella parte laterale e posteriore; il fabbricato è “di testata” con tre pareti libere e la quarta posta in aderenza con l’abitazione confinante di omogenea conformazione. L’intero edificio sviluppa due piani fuori terra; l’altezza interna è di ml 2,30; 2,95; 3,00.Piano terra composto da ingresso-disimpegno con scala di collegamento al piano primo, soggiorno, pranzo, ripostiglio e cucina (quest’ultima ricavata da manufatto edificato sulla corte esclusiva, esterno al perimetro del fabbricato principale, si pone ad una quota più bassa rispetto a quella dell’intero piano terra ed una minore altezza utile interna).Piano primo composto da disimpegno, servizio igienico e due camere da letto.Sottotetto composto da soffitta impraticabile ma accessibile da una botola posta sul soffitto del piano primo.Identificazione catastale: a) appartamento foglio 56 part.lla 426 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 6, consistenza 6,5 vani, rendita € 238,98, indirizzo catastale Via della Pace 67, piano T-1; b) corte esclusiva foglio 56 part.lla 646Classe energetica: G.Il tutto salvo più corretta identificazione anche con diversi dati catastali.-Irregolarità edilizie: l’immobile risulta non conforme ma regolarizzabile mediante: -ottenimento di concessione in sanatoria ed agibilità se dovuta (costo € 4.000,00); -certificazione impianti tecnologici, se dovuta (costo € 3.000,00); -oneri fiscali, se dovuti (€ 500,00); tempi necessari per la regolarizzazione: gg. 60; criticità: media;-Irregolarità catastali: difformità del numero di particella riportato nella visura catastale e nell’estratto di mappa, rispetto a quello riportato nella planimetria catastale, relativamente alla corte esclusiva, regolarizzabile mediante variazione catastale con costo di € 1.500,00= per redazione tipo mappale e nuova planimetria; tempi necessari per la regolarizzazione: gg. 30; criticità: bassa
