Descrizione
LOTTO UNICOIndirizzoVia Lungomare TriesteLIGNANO SABBIADORO(UD)Appartamento della superficie commerciale di 92,00 mq con posto auto, sito al piano quinto del condominio denominato ''Al Faro''. L'ubicazione del condominio e' posta in fronte alla spiaggia, in prossimita' dell'ufficio spiaggia n. 1, verso ''il faro rosso''.L'appartamento appartiene alla scala ''B'' ed e' posto al 5o piano. L'unita' abitativa, che si sviluppa su di una superficie commerciale pari a circa mq. 92,00, si compone di ingresso, due camere da letto, un bagno cieco, una piccola cucina, un soggiorno e due terrazze alle quali si accede, ad una dalla camera da letto piu' grande e all'altra dal soggiorno. Essendo l'appartamento posizionato al 5o piano, risulta di particolare interesse la panoramicita' delle terrazze, anche se minimamente penalizzata dalla presenza della copertura. Le finiture sono buone ed evidenziano un intervento di ammodernamento effettuato in tempi recenti rispetto alla datazione del condominio (immobile costruito nel 1968). Sono presenti nuove ceramiche nei vani cucina e bagno, pavimenti in prefinito negli altri vani. le porte sono il legno tamburato e per quanto riguarda gli impianti sono evidenti nuovi frutti e l'installazione di pompe di calore. L'acqua calda viene garantita da un boiler elettrico. L'impianto risulta funzionante, ma non sono state reperite le dichiarazioni di conformita'. Si evidenzia inoltre il diritto all'uso di un posto macchina situato nella parte di area scoperta sita a nord- est del fabbricato.CONFORMITA' EDILIZIA: l'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.CONFORMITA' CATASTALE: l'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.CONFORMITA' URBANISTICA: l'immobile risulta conforme.CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: l'immobile risulta conforme.Allo stato l'immobile risulta libero (non sono stati riscontrati contratti d'affitto o altro).Le spese ordinarie annue di gestione dell'immobile sono pari ad E.. 1.300,00= e vi sono spese ordinarie insolute pari ad E. 633,00 alla data del 27/09/2024, come indicato alla pag. 7 della perizia in atti, alla cui lettura si rimanda. Tuttavia, l'Amministrazione condominiale potra' rivalersi sul nuovo acquirente per eventuali oneri insoluti soltanto relativi all'anno di gestione in corso ed a quello precedente al subentro (condizione dinamica, quindi da accertarsi e valutarsi nel momento immediatamente precedente all'acquisto).La vendita del Lotto Unico e' soggetta ad Imposta di Registro.Dati identificativi catastaliCatasto fabbricati del Comune di Lignano Sabbiadoro (UD) foglio 44 particella 706 sub. 43, categoria A/2, classe 7, consistenza 5 vani, rendita E. 813,42 Euro, indirizzo catastale: via Lungomare Trieste s.n.c., Scala B, piano: 5 Sup. Tot. 85 mq. Totale escluse aree scoperte 80 mq con l'afferente quota di comproprieta' sulle parti comuni condominiali nella misura di 23,542/1000 e con il diritto di uso di un posto auto situato nella parte di area scoperta sita a nord-est del fabbricato.
