Descrizione
Piena proprietà di porzioni di un più ampio fabbricato di tre piani fuori terra e precisamente:
a) Appartamento ad uso abitazione al piano terreno, costituito da un vano ingresso-disimpegno dal quale si accede ai rispettivi vani, camera, soggiorno pranzo con angolo cottura, bagno e ripostiglio sottoscala. Si precisa che sia nella camera che nel soggiorno pranzo sono stati realizzati dei soppalchi non in regola con le norme edilizie comunali e pertanto dovranno essere demoliti;
b) Posto auto scoperto ubicato nel resede condominiale, il secondo contando da destra verso sinistra per chi accede al resede da Via Salaiola, della superficie catastale di circa mq. 12 (dodici).
Al Catasto Fabbricati del detto Comune di Empoli le unità come sopra descritte risultano rappresentate e censite nel foglio di mappa 53 particella 62:
- subalterno 530, Via Salaiola piano: T, categoria A/2, classe 4, consistenza vani 3 (tre), superficie catastale mq. 66 (sessantasei), rendita Euro 395,09 - per l’unità abitativa;
- subalterno 516, Via Salaiola piano: T, categoria C/6, classe 1, consistenza mq. 12 (dodici), superficie catastale mq. 12 (dodici), rendita Euro 24,79 - per il posto auto scoperto.
In riferimento all’attuale regolamento urbanistico il fabbricato è classificato “Edifici con grado di protezione (a): sono gli edifici notificati ai sensi del Titolo I del D. Lgs. 29 ottobre 1999, n. 490, gli edifici di notevole valore storico ed artistico, e di cui interessa la conservazione integrale di ogni parte, esterna ed interna”, come riportato nell’art. 45 delle norme di attuazione del regolamento urbanistico. Dall’atto di compravendita e dai permessi edilizi rilasciati il fabbricato non risulta notificato e pertanto sono permessi interventi di restauro conservativo grado 2 (RC2) come riportato nell’art. 46 delle norme di attuazione del regolamento urbanistico vigente e gli interventi ammissibili sono descritti all’art. 18.3.2 delle norme di attuazione del regolamento urbanistico.
Alla data di accesso del C.T.U. i beni risultavano nel possesso dell’esecutato e come tali da considerarsi liberi.
Il debito condominiale ammonta a complessivi Euro 1.000,00 (mille/00) fino a tutto l‘anno 2018,
I beni in oggetto costituiscono porzioni di un fabbricato costruito in data anteriore al 1° settembre 1967; lo stato attuale è stato legittimato in forza dei seguenti titoli abilitativi:
- Concessione Edilizia n. 249 del 21 dicembre 2000 per il restauro e risanamento conservativo dell’intero fabbricato;
- Concessione Edilizia n. 136 del 16 dicembre 2002 per la variante in corso d’opera alla precedente Concessione Edilizia n. 249/2000;
- Attestazione di abitabilità del 19 febbraio 2003; da un confronto dello stato dei luoghi, con la planimetria dell’ultima variante presentata, sono state riscontrate delle difformità interne, e precisamente la realizzazione di un soppalco in camera ed un soppalco nel soggiorno pranzo, con caratteristiche non conformi al regolamento edilizio comunale. I...
